Buorren 3

Deze sfeervolle, vrijstaande kluswoning op een ruime kavel van maar liefst 958m² biedt volop mogelijkheden voor een starter die zijn eigen stempel wil drukken. Gelegen in een beschutte straat aan de rand van Hemelum, met direct uitzicht op de landerijen en grenzend aan klein vaarwater, combineert deze woning rust met een unieke watersportbestemming. Met een woonoppervlakte van circa 135m² en vier slaapkamers is er ruimte voor een gezin, terwijl de aanbouw, bergingen en schuur extra functionaliteit bieden.

De traditionele bouwstijl van de woning, daterend uit ±1879, straalt authentieke charme uit met steensgevels, houten betimmeringen en een zadeldak met keramische dakpannen. De aanbouw, opgetrokken in halfsteengevels met een lessenaarsdak, en de houten schuur met stalen kanteldeur en bergzolder sluiten naadloos aan op het karakter van het pand. De indeling op de begane grond omvat een L-vormige woonkamer met balkenplafond en open keuken, een kantoor met rookkanaal, een badkamer en een kelder, terwijl de eerste verdieping vier slaapkamers met inbouwkasten biedt.

De eenvoudige keuken met RVS werkblad en de gedateerde badkamer met douchehoek vragen om vernieuwing, net als de gaskachels voor verwarming en de geiser voor warm water.

De tuin, met een diepe achtertuin op het westen en een ruime voortuin, biedt maximale privacy en is grenzend aan het kleine vaarwater. Hier vind je een terras, (fruit)bomen, struiken en vaste planten, terwijl er op eigen erf ruimte is om te parkeren. De ligging aan de rand van Hemelum is ideaal voor natuurliefhebbers en watersporters, met het meer de Morra op loopafstand en de bossen van Gaasterland op slechts 3 kilometer. Het dorp zelf, met een dynamisch karakter en voldoende voorzieningen in nabijgelegen Bakhuizen, vormt een perfecte uitvalsbasis voor zowel rust als activiteit.

Deze woning is een uitstekende kans voor starters die graag hun eigen renovatieproject oppakken. De verkoper levert ‘as is, where is’, wat betekent dat de woning niet zelf is bewoond en alle gebreken, zoals achterstallig onderhoud en asbesthoudende dakbedekking van de schuur, voor rekening van de koper komen. Levering kan in overleg en op korte termijn plaatsvinden.

Belangrijke details

• Kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie I, nummer 587, groot 958m², vrij van erfdienstbaarheden.
• Bouwjaar ±1879, woonoppervlakte ±135m², inhoud ±457m³, 4 slaapkamers, schuur ±20m².
• Dakbedekking schuur is asbesthoudend.
• Woning heeft energielabel G, beperkte isolatie en deels dubbele beglazing.
• Verwarming via gaskachels, warm water via geiser, meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar(s).