Aalscholver 16

Wonen in luxe en ruimte: uw droomgezinswoning in De Volgerlanden

Stelt u zich voor: een ruime, moderne woning met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer die smelt met de zonnige tuin, en alle comforts die een gezinsleven vraagt – van een stijlvolle cinewall met elektrische haard tot een royaal kookeiland en zeven zonnepanelen. Deze woning in het groene hart van De Volgerlanden combineert praktische indeling met tijdloze stijl, en biedt volop ruimte om te wonen, te ontspannen en te genieten van het leven. Of u nu ’s avonds met het hele gezin filmkijkt, ’s ochtends in de open keuken ontbijt of ’s zomers op het ruime terras geniet van de westelijke zon – hier vindt iedereen zijn plek.

Een woning die indruk maakt: comfort en stijl op elke verdieping

De begane grond is een verrassend ruim en licht doorlopen gebied, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Via een fraaie plavuizenhal met houtlook treedt u binnen, waar de vloerverwarming al direct een warm welkom biedt. Deze loopt door naar de uitgebouwde woonkamer – een echte blikvanger met openslaande tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Hier kunt u genieten van het unieke cinewall-systeem, gecombineerd met een elektrische haard die door waterverdamping een realistisch vlammeffect creëert. De hardstenen afwerking en de zorgvuldig gekozen details geven de ruimte een eigentijdse, warme uitstraling, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aan de andere kant van de hal ligt de halfopen keuken, een royaal kookeiland als centraal punt. Hier kunt u uitgebreid koken terwijl u in contact blijft met de woonkamer of de voortuin – het aanrechtblad met spoelbak kijkt immers uit op de buitenruimte. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser, en biedt volop kastruimte voor een soepele workflow. Ook de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje is een praktische toevoeging.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met laminaatvloer, waar de weg leidt naar de master bedroom – een privé-oase aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is niet alleen ruim, maar ook uitgerust met een aangrenzende kastenkamer, oorspronkelijk een tweede slaapkamer die nu als walk-in closet, werkruimte of extra slaapkamer kan dienen. De suite met tweede toilet en wastafelmeubel maakt deze ruimte tot een echte luxekamer.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft twee stijlvolle gevelramen die de kamer karakter geven. Ook deze ruimte is voorzien van laminaatvloer en biedt voldoende bergruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche (met getinte glazen wand), een tweede toilet en een wastafelmeubel – alles wat u nodig heeft voor een dagelijkse routine met gemak.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de bergvliering boven het trapgat een handige extra opslagruimte biedt. Hier vindt u de derde slaapkamer met een dakvenster (voorzien van verduisteringsgordijn) en de vierde slaapkamer, een bijzonder complete ruimte met airconditioning, inbouwkasten en extra bergruimte achter de knieschotten. De kamerbrede kunststof dakkapel met geïntegreerde rolluiken zorgt voor extra daglicht en privacy, terwijl de clicklaminaatvloer de ruimte afrondt.

De separate wasruimte is volledig ingericht met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en huisvest tevens de Intergas cv-ketel en de installatie voor de zeven zonnepanelen – een duurzame toevoeging die uw energierekening verlicht.

Een tuin vol zon, ruimte en mogelijkheden

De ruime achtertuin op het westen is een echte parel van deze woning. Hier geniet u urenlang van de middag- en avondzon, of u organiseert gezellige barbecues op het ruime terras. Dankzij het woningbrede zonnescherm creëert u gemakkelijk een schaduwplek op warme dagen. De tuin biedt volop ruimte om te spelen, te loungen of te dineren, en is voorzien van een houten berging en een praktische achterom. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een tweede doorgang, afsluitbaar met een tuinpoort – handig voor bezoekers of leveringen.

Wonen in De Volgerlanden: groen, voorzieningen en bereikbaarheid

Deze woning is gelegen in De Volgerlanden, een populaire, kindvriendelijke woonwijk in Hendrik-Ido-Ambacht. De wijk staat bekend om zijn moderne architectuur, veel groen en waterpartijen, en biedt een prettige, dorpse woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het circa zes hectare grote Sophiapark vormt het groene hart van de wijk, waar u kunt wandelen, hardlopen of gewoon ontspannen. Daarnaast zijn recreatiegebied Sandelingen-Ambacht en de groene omgeving rondom Hendrik-Ido-Ambacht gemakkelijk bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de wijk niet uit: het winkelcentrum Hoog Ambacht ligt in De Volgerlanden en biedt een gevarieerd aanbod, van supermarkten tot specialisten. Op zaterdag vindt op de Sophiapromenade zelfs een weekmarkt plaats. Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en speel- en sportvoorzieningen in de buurt, plus een eigen gezondheidscentrum met huisartsen, apotheek en fysiotherapie.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A15 en A16 snel bereikbaar, waardoor Rotterdam, Dordrecht, Gorinchem en Breda binnen handbereik liggen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bussen door de wijk en trein- en waterbusverbindingen in de omgeving. Voor fietsers en voetgangers is er een uitgebreid netwerk van routes richting voorzieningen, natuurgebieden en omliggende wijken.

Hier combineert u dus het comfort van een moderne, complete woonomgeving met groen, ruimte en uitstekende voorzieningen – alles wat een gezinsleven vraagt, binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). De woning is vrij van VvE-lasten en appartementsrecht is niet van toepassing.

De woning is gebouwd in 1998 en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging.

Er is geen sanering vereist, maar er is verzakking van de fundering aan de achterzijde van de woning. Er is geen sloop- of renovatieverplichting. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.