Nibbelinkstraat 25

Een verzorgde, lichtdoorvlochten eengezinswoning met luxe keuken en ruime tuinen in het hart van Dorp

Stel je voor: een verzorgde eengezinswoning met drie slaapkamers, een luxe keuken uit 2022 en een moderne badkamer, omgeven door twee fraai aangelegde tuinen op een van de fijnste locaties in de geliefde wijk Dorp. Deze woning, gebouwd in 1965, biedt met zijn 105 m² woonoppervlakte en praktische verbeteringen – zoals kunststof kozijnen met dubbele beglazing en twee dakkapellen – een ideale mix van gezelligheid en functionaliteit. Of je nu van een sfeervolle woonkamer met erker geniet, van de open verbinding met de keuken of van de rustige voor- en achtertuin: deze woning is ontworpen voor dagelijks comfort en langdurig plezier.

Een woonervaring die indruk maakt

Op de beganegroond treedt u binnen in een ruime hal met een moderne groepenkast (2022), een neutraal betegelde toiletruimte en een praktische trapkast. De sfeervolle doorzonwoonkamer met laminaatvloer en grote raampartijen vormt het hart van de woning: aan de voorzijde is ruimte voor een gezellig zitgedeelte, terwijl de open verbinding met de keuken aan de achterzijde een royale eethoek mogelijk maakt. De luxe keuken in L-opstelling, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, kokend waterkraan, oven, magnetron en vaatwasser, is in 2022 geheel vernieuwd en biedt volop bergruimte dankzij de vele kasten en laden.

Via de loopdeur stap je direct naar buiten, waar de recent aangelegde achtertuin (6 x 12 meter) met sierbestrating en houten schuttingen op je wacht.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer met een grote hoek-/kledingkast (die achterblijft) en toegang tot een balkon. De badkamer, gerealiseerd in een voormalige slaapkamer, is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De wasruimte is ingericht in de voormalige badkamer, terwijl de overloop als centrale verbinding dient.

Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder met dakvenster en bergruimte onder de schuine kap, waar ook de cv-combiketel (2024) staat opgesteld. De derde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan voor- en achterzijde, is zo ruim dat je hem indien gewenst kunt opdelen in twee afzonderlijke kamers.

Een tuin die van ontspannen genieten weet

De achtertuin (6 x 12 meter) is recent volledig vernieuwd en vormt een verzorgde oase met sierbestrating, houten schuttingen en betonnen palen. Achterin staat een berging voor fietsen en tuinspullen, compleet met een praktische achterom. Ook de voortuin (6,82 meter diep) is recent aangelegd en zorgt voor een ruime, welkomende entree. Beide tuinen zijn ideaal om te genieten van de zon, te barbecüen of gewoon even tot rust te komen.

Een locatie die alles biedt

Deze woning staat in de geliefde wijk Dorp, waar groen en voorzieningen hand in hand gaan. Op loopafstand vind je een groen plantsoen met speeltuin, het Sandelingenpark en het gezellige Jeugdspeelpark. Voor een hapje eten kun je terecht bij Happy Italy of andere eetgelegenheden, terwijl de supermarkt en winkelcentrum De Schoof eveneens binnen handbereik liggen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A15 en A16 snel bereikbaar, waardoor deze woning zowel voor dagelijks leven als voor reizen perfect gelegen is.

Belangrijke details

• Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: medio maart 2027).
• Ouderdomsclausule: In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de woning meer dan 60 jaar oud is en dat de bouwkwaliteit daardoor niet aan huidige normen hoeft te voldoen. Dit komt voor rekening en risico van koper.
• Meetmethode: De vermelde afmetingen en oppervlakten zijn gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meetinstructie).
• Foto’s: Deze zijn genomen met een groothoeklens; voor een realistische indruk dient u rekening te houden met de vermelde afmetingen.
• Rechtelijke opmerkingen: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop.

Wij laten deze woning graag aan u zien – een prachtige combinatie van praktische indeling, luxe details en een unieke locatie. Neem gerust contact op voor een bezoek!