Boomgaarde 15

Boomgaarde 15: een ruimtevol juweel met karakter, klaar voor een duurzame toekomst

Stel je voor: een grote, karaktervolle tussenwoning met een topgevel aan de voorzijde en een aanbouw over twee woonlagen aan de achterkant, die zoveel ruimte biedt dat je bijna vergeten kunt dat je in een stad woont. Deze woning is niet alleen ruim in oppervlakte (138 m²), maar ook bijna compleet af – van de moderne keuken en sanitair tot de energielabel A++ en de toekomstgerichte installaties zoals 8 zonnepanelen, airco, rolluiken en vloerverwarming. Hier wacht een woning op je die zo goed als gereed is voor bewoning, met een sfeer die zowel comfortabel als tijdloos is.

De begane grond ontvangt je met een fraai metselwerk en een markante topgevel, een kenmerk dat direct de aandacht trekt. Achter de voortuin opent zich de hal, waar je meteen de moderne indeling opmerkt: de meterkast, een praktisch toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. Maar het echte hart van de woning sluit zich direct achter je open: de ruime, lichtdoorstroomde woonkamer, die dankzij de 1,2 meter diepe uitbouw aan de achterzijde een dubbele functie heeft.

Hier vind je zowel een grote zithoek – ideaal voor gezellige avonden – als een ruime eethoek, gescheiden door de open keuken. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een naadloze overgang naar buiten, terwijl de vloerverwarming (met pomp verborgen in de trapkast) voor een aangenaam binnenklimaat zorgt, ongeacht het seizoen.

De open keuken is een echte eye-catcher: een warme, lichte eiken-look omlijst alle gemakken die je je wensen kunt. Denk aan een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een Quooker voor direct heet water. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt – of nu bij het koken, eten of ontspannen aan het aanrecht.

Op de eerste verdieping wordt ruimte letterlijk verdubbeld dankzij de unieke aanbouw over twee woonlagen. De overloop biedt toegang tot drie grote slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer, die met haar royaal inloopdouche, glazen wand, breed wastafelmeubel met lades en tweede toilet een frisse, moderne uitstraling heeft. Voorin ligt de ouderslaapkamer, terwijl achterin de tweede en derde slaapkamer zich uitstrekken – ruimer dan normaal dankzij de verlenging.

De raampartijen aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken, zodat je tot laat in de dag van de zon kunt genieten zonder last te hebben van de hitte.

De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een unieke sfeer dankzij de steile topgevel, die extra stahoogte en karakter geeft. Het hoogtepunt is de gigantische vierde slaapkamer, die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt. Aan de voorzijde is er een lichte hoek – perfect voor een thuiswerkplek of bureau – en bij een eventuele indeling kunnen hier zelfs twee afzonderlijke kamers van worden gemaakt.

De overloop herbergt de airco en biedt toegang tot twee bergingen: een technische ruimte met cv-ketel en ruimte voor witgoed, en een extra berging voor al je spullen.

Achter het huis wacht een onderhoudsvriendelijke tuin met grote tegels, een houten berging en een handige achterom. Het brede antraciet zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor een comfortabele schaduwplek op het terras, terwijl de zuidwestelijke ligging ervoor zorgt dat de zon tot laat op de gevel schijnt – ideaal voor wie van lange avonden in de tuin houdt.

Deze woning ligt in een aantrekkelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Wilt u deze ruimtevolle, duurzame woning met karakter persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!

Belangrijke details

De woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar en de canon is € 1.500,- per jaar. De woning is voorzien van eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. De topgevel en aanbouw zijn recent vernieuwd, en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De bestemmingswijziging is woninggebruik.