Kastanjelaan 2-A

Een unieke woning met onbeperkte mogelijkheden – waar wensen en toekomst samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande woning met een zelfstandige woonvleugel, klaar om zich aan te passen aan uw levensfase. Of u nu kiest voor dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen, een werkplek aan huis of een combinatie van alles – Kastanjelaan 2a in Hengelo biedt een zeldzame flexibiliteit die maar weinig woningen kunnen evenaren. Deze voormalige notariswoning, met een totale woonoppervlakte van circa 276 m² verdeeld over twee vrijwel onafhankelijke delen, is niet alleen een thuis, maar een leefbare investering die meegroeit met uw behoeften.

De unieke opzet van deze woning begint bij de ingang: via de centrale hal bereikt u zowel het ruime woonhuis (ca. 150 m²) als de voormalige praktijkruimte (ca. 126 m²), die beide ook zelfstandig toegankelijk zijn via een eigen buitenentree. Deze opdeling zorgt voor een ongekende vrijheid – u kunt de ruimtes afzonderlijk inrichten, bijvoorbeeld als twee woningen onder één dak, of juist samenvoegen tot één spacieuse woning met extra levensruimte. De voormalige praktijkruimte is al voorzien van alle benodigde voorzieningen: een eigen entree, meterkast, gas- en wateraansluiting en een zelfstandige cv-installatie, waardoor deze ruimte direct bruikbaar is voor nieuwe woon- of werkfuncties.

Of u nu denkt aan een mantelzorgsituatie, een inwoning voor ouders of kinderen, of een creatieve werkplek – de basis is er al.

Binnen het woonhuis treft u een generous ingerichte hal met toilet en cv-ruimte, waaruit u via een trapopgang de verdieping bereikt. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer met eethoek, verbonden met een luxe keuken die recent is voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. De keuken is praktisch aangevuld met een bijkeuken, terwijl de vloerafwerking u verwelkomt met hoogwaardige materialen: een houten lantai jati-vloer en een Noorse leistenenvloer die warmte en karakter uitstralen.

Op de verdieping opent een overloop de weg naar vier slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer, uitgerust met elektrische vloerverwarming en hedendaags comfort. Een extra highlight is de loggia bij de hoofdslaapkamer – een beschutte buitenruimte die de verbinding tussen binnen en buiten versterkt.

De voormalige praktijkruimte is momenteel functioneel ingedeeld, maar biedt onbeperkte mogelijkheden voor een persoonlijke aanpassing. Of u deze ruimte wilt ombouwen tot een tweede woonlaag, een studio of een werkruimte – de zelfstandige opzet en de aanwezige voorzieningen maken dit een ideale basis voor uw visie.

De buitenruimte van circa 1.407 m² is even indrukwekkend als de woning zelf. Een ruime tuin biedt volop vrijheid voor een tuinontwerp naar eigen smaak, terwijl de aanwezigheid van een garage en carport zorgt voor praktische opslag- en parkeermogelijkheden op eigen terrein. De groene ligging nabij het centrum van Hengelo combineert het beste van twee werelden: loopafstand tot winkels, scholen en sportaccommodaties, terwijl het Achterhoekse buitengebied vlakbij ligt voor natuurlijke ontspanning.

Belangrijke details

• Vrijstaande voormalige notariswoning met erfpacht en appartementsrecht (geen eigen grond).
• Canon en VvE-bijdragen zijn van toepassing; servicekosten bedragen € 0,50 per m² per maand.
• Energielabel C.
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering; het object is volledig woonbestemd en voldoet aan alle huidige normen.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet vereist voor de huidige woonbestemming.

Kastanjelaan 2a is meer dan een woning – het is een kansrijke investering met een toekomstbestendig concept. Of u nu op zoek bent naar een unieke woonoplossing, een flexibele werkplek of een woning die meegroeit met uw leven, deze locatie biedt alles wat u zich wensen kunt. Kom kijken en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!