Boekeloseweg 104

Boekeloseweg 104: een unieke 2-onder-1-kapper met karakter, ruimte en een verrassende achtertuin

Stel je voor: een woning die direct oogt met zijn herkenbare mansardekap, hoge ramen en een gevel die je meteen intrigeert. Binnen ontvangt je een verrassend ruimtegevoel, waar traditioneel karakter – met balken, een schouw en een lange woonkamer – soepel samenvalt met moderne functionaliteit. En dan is er nog die diepe achtertuin, waar achter een overkapping een aparte speel- en pokerkamer schuilt. Dit is Boekeloseweg 104: een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook ruimte biedt voor al je dromen.

De lange woonkamer vormt het hart van deze 2-onder-1-kapper en bewijst dat karakter behouden kan blijven zonder in te boeten aan comfort. De originele balken aan het plafond en de centrale schouw geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling, terwijl de indrukwekkende afmetingen – 5,50 meter breed en 7,50 meter diep – voldoende plek bieden voor een ruime zithoek én een eettafel. Aan de achterzijde sluit de keuken direct aan, maar het verrassingselement zit hem in de extra kamer achter de keuken: een ideale plek voor een werkkamer, speelruimte, hobbyhoek of gewoon een rustige terugtrekkingsplaats.

Boven zijn de kaarten al flink geschud – en dat is een goed nieuws. Dankzij de twee dakkapellen is er extra ruimte gecreëerd, waardoor de slaapkamers verrassend ruim uitvallen en overvloedig daglicht binnenvalt. Ook de badkamer is volledig vernieuwd en straalt met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en rustige afwerking de allernieuwste standaard. De totaaloppervlakte van 125 m² verdeelt zich over twee verdiepingen, waarboven een zolderruimte van 25 m² extra opslag- of speelruimte biedt.

Maar het hoogtepunt van Boekeloseweg 104 ligt buiten. De diepe tuin – 20 meter diep en 10 meter breed – nodigt uit tot ontspannen met meerdere zitplekken en een overkapping waar je op mooie dagen urenlang kunt genieten. En dan is er nog die aparte ruimte achterin, momenteel ingericht als speel- en pokerkamer. Of het nu een mancave, pubquiz, kaartavond of gezellig borrelen met vrienden wordt: hier ontstaat al snel een onweerstaanbare sfeer.

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en valt onder een erfpachtcontract met een jaarlijkse canon van € 125,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. Belangrijk om te weten: er is asbest in de gevel aanwezig, wat bij eventuele renovaties rekening vereist. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de gevel en verzakking van de fundering, wat een sanering noodzakelijk maakt. De woning is geen beschermd stadsgezicht en valt onder de bestemmingswijziging "wonen".

Belangrijke details

• Erfpacht: ja, met een jaarlijkse canon van € 125,-
• Servicekosten: € 150,- per maand (exclusief VvE-bijdrage)
• Appartementsrecht: ja, met eigen grond
• Asbest: aanwezig in de gevel
• Achterstallig onderhoud: gevel
• Fundering: verzakking, sanering vereist
• Bestemmingswijziging: wonen
• Monumentstatus: geen
• Beschermd stadsgezicht: nee

Laat je verrassen door deze unieke woning – Boekeloseweg 104 wacht op jouw bezichtiging! En wie weet, vind je ook je nieuwe buurman of buurvrouw in nummer 102, dat eveneens te koop staat.