van Alphenstraat 11

Vrijstaand wonen in het groen – waar ruimte, rust en stadsniveau elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning met 905 m² eigen grond, omringd door een weelderige tuin waar je eindelijk die droomtuin kunt creëren. Hier vind je ultieme privacy en vrijheid, zonder dat je hoeft in te leveren op de voorzieningen van de stad – want binnen enkele minuten sta je in het winkelcentrum, bij scholen of in het prachtige Weusthagbos. Deze woning, gebouwd in 1971 maar met een modern en levensloopbestendig karakter, biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 115 m² en drie slaapkamers op de eerste verdieping, maar ook diverse bijgebouwen en extra bergruimte voor al je wensen.

Of je nu een groter gezin huisvest, gasten verwelkomt of een uitgebreide werkplek nodig hebt – deze locatie biedt de perfecte basis.

De begane grond is een praktische en sfeervolle uitdaging, waar gelijkvloers wonen geen wens meer hoeft te blijven. Een volwaardige slaapkamer en een moderne badkamer met ligbad, douche en vrijhangend toilet maken deze verdieping volledig zelfstandig bruikbaar. De ruime woonkamer valt op door zijn hoge plafond en de sfeervolle houtkachel, die een gezellige uitstraling geeft.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele extra zit- of werkkamer, waar ook de trapopgang naar de bovenverdieping is geïntegreerd. De nieuwe woonkeuken (2019) aan de achterzijde is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een lichtkoepel die het ruimtegevoel versterkt. Aansluitend vind je het achterportaal met een praktische toiletruimte en een vaste kast met cv-opstelling.

Een ruime, verdiepte provisiekelder en een wasruimte met extra wastafelmeubel ronden deze verdieping af.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers: twee volwaardige slaapkamers en een derde ruimte die je kunt inrichten als slaap-, werk- of gastenkamer. De bijgebouwen aan de woning zijn eveneens een hoogtepunt. Aan de voorzijde is al een volwaardige kantoor- of werkruimte gerealiseerd, terwijl het achterste gedeelte van het bijgebouw indrukwekkend groot is en voorzien van isolatie, vide en openslaande tuindeuren – ideaal voor een natuurlijke lichtinval met uitzicht over je eigen grond.

Deze ruimte is volledig in te richten naar eigen wens.

Buiten geniet je van een overkapping waar je in alle privacy kunt relaxen, terwijl er ruimte is voor meerdere auto’s op eigen terrein en een carport speciaal geschikt voor een caravan of camper. Daarnaast zijn er meerdere bergingen voor extra opslagruimte, zodat je alles op een rijtje hebt.

Deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust van het groen en de nabijheid van de stad. Op loopafstand vind je het centrum met winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen, terwijl je tegelijkertijd direct in het Weusthagbos, recreatiegebied De Houtmaat of de kinderboerderij kunt wandelen. De belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel B en is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, evenals dubbele beglazing. In 2015 zijn de kunststof kozijnen met hr++ beglazing vernieuwd, en in 2019 is de woonkamer voorzien van vloerverwarming (8 zones). De meterkast is in 2018 vernieuwd en voorzien van een 3-fase aansluiting.

Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen (375 Wp, 2023, eigendom) geïnstalleerd. De warmtevoorziening wordt verzorgd door een hr-combiketel Remeha Calenta, CW 5 (bouwjaar 2019, eigendom). De plafonds op de begane grond zijn in 2018 vernieuwd en voorzien van steenwol.

De riolering is vernieuwd met PVC, en de zonzijde is volledig voorzien van elektrische screens (2021). De platte daken en lichtkoepel zijn in 2020 vernieuwd, evenals de badkamer met vloerverwarming. De keuken (2019) is uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en natuursteen werkblad.

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een unieke combinatie van ruimte, privacy en stadsniveau op jou!