Europalaan-West 27

Een vrijstaand landhuis met alle ruimte, comfort en zon – midden in het hart van Herkenbosch

Stelt u zich voor: een ruim vrijstaand landhuis uit 1977, omgeven door een 683 m² groot perceel met een zonnige, privacyrijke tuin en een diepe inpandige garage. Een woning waar gezinnen zich thuis voelen, met drie ruime slaapkamers, een royale open leefkeuken en een achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en feesten. En het allerbeste?

U woont midden in de dorpskern van Herkenbosch, waar scholen, winkels en natuurgebied De Meinweg binnen handbereik liggen – terwijl Roermond en de A73/A2 op slechts enkele minuten afstand zijn. Dit is vrijstaand wonen in zijn meest complete vorm.

Een woning die ruimte en sfeer combineert

De eerste indruk is al overtuigend: via de overdekte entree stapt u binnen in een ruime ontvangsthal, waar de trap naar de eerste verdieping, een gemoderniseerde meterkast en een praktische toiletruimte u direct verwelkomen. Deze hal vormt het hart van de woning, een prettige doorgang naar alle leefruimtes – en natuurlijk naar de bijzonder diepe inpandige garage (circa 11 meter), waar naast uw auto ook fietsen, tuinspullen en hobbybenodigdheden gemakkelijk hun plek vinden. De garage is voorzien van verwarming en witgoedaansluitingen, en bovendien is er een vliering boven de garage voor extra bergruimte.

Maar het echte hoogtepunt begint in de ruime L-vormige woonkamer, waar daglicht door de vele raampartijen stroomt en de openslaande tuindeuren een direct contact creëren met het zonnige zuidelijke terras en de tuin. Hier kunt u genieten van de sfeervolle gashaard en de fraaie parketvloer, die samen een warme, gezellige uitstraling geven. De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook functioneel: er is plaats voor een comfortabele zithoek, een royale eethoek en zelfs een airconditioning voor de warmste dagen.

De keuken sluit naadloos aan en vormt samen met de woonkamer een echte open leefkeuken – uitgerust met moderne Siemens inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuiging. Hier kunt u gezellig koken, ontbijten of met het hele gezin de dag doorbrengen.

Praktische gezinsruimtes en extra mogelijkheden

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vloerbedekking en kastruimte. Een van de kamers heeft een directe toegang tot het balkon, terwijl een andere slaapkamer is uitgerust met airconditioning voor extra comfort. De ruime badkamer, verlicht door een dakkapel, biedt alles wat een gezinsbadkamer mag hebben: een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

De zolderverdieping is momenteel een bergruimte, maar met zijn royale omvang biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een extra leef-, werk- of hobbykamer. Ook de Nefit HR cv-installatie uit 2018 (gehuurd) bevindt zich hier. De woning is bovendien goed geïsoleerd, met spouw-, plafond- en grotendeels isolerende beglazing, en heeft een energielabel C.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De buitenruimte is een van de grootste troeven van dit landhuis. Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde voortuin met een ruime oprit, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden een echte oase van privacy biedt. Hier vindt u een royaal terras voor lange zomeravonden, een vijverpartij en diverse borders met beplanting – een perfecte plek voor kinderen om te spelen, voor gezellige tuinfeesten of gewoon om in alle rust te genieten van de zon.

Wonen in Herkenbosch: dorp en stad in één

Herkenbosch is een levendig kerkdorp met een rijk verenigingsleven, goede voorzieningen en een basisschool. De woning ligt centraal in de dorpskern, waar dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd kunt u vanuit hier snel de natuur in trekken, zoals het nabijgelegen natuurgebied De Meinweg.

Roermond is op slechts enkele autominuten afstand, en ook de A73 en A2 zijn gemakkelijk bereikbaar – evenals de Duitse grens. Dit is het beste van twee werelden: de rust en ruimte van vrijstaand wonen in een dorp, gecombineerd met alle voorzieningen en mogelijkheden van een stad.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Herkenbosch, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar (inclusief canon VvE van € 1.100,- per jaar). De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is goed onderhouden en beschikt over een degelijk afwerkingsniveau.

Wilt u deze prachtige vrijstaande woning met alle ruimte en comfort persoonlijk ervaren? Neem dan gerust contact op met Roger Nelissen van ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Europalaan-West 27 wacht op u!