Leeuwerikstraat 12

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en een zonnige tuin – midden in het groene hart van Herkenbosch

Stel u voor: een instapklaar, sfeervol landhuis dat alle gemakken combineert met de rust en ruimte die een gezin zich wenselijk maakt. Deze halfvrijstaande woning aan de Leeuwerikstraat 12 in Herkenbosch biedt niet alleen een moderne woonkeuken, drie royale slaapkamers en een vrijstaande garage, maar ook een prachtig aangelegde, zonnige tuin met optimale privacy – alles op een toplocatie waar natuur, voorzieningen en gemak hand in hand gaan. Gebouwd in 1968 maar door de jaren heen uitstekend gemoderniseerd en onderhouden, kunt u hier direct genieten van een woning die zowel praktisch als vol karakter is.

Een thuis vol licht, sfeer en functionaliteit

De ruime, markante ontvangsthal vormt het hart van deze woning en biedt toegang tot alle belangrijke vertrekken. Via de overdekte entree komt u binnen in een lichte woonkamer met een L-vormige indeling, waar de fraaie eiken vloer en de gashaard voor een onmiddellijke warme, uitnodigende sfeer zorgen. Hier is volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek, waar het hele gezin samen kan genieten van de rustige omgeving.

De moderne woonkeuken, compleet met gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en ruime werk- en bergruimte, vormt het praktische centrum van het huis. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in – een privé-oase met een overdekt terras, omheind en ideaal voor ontspannen buitenmomenten.

Beneden bevindt zich ook de ruime provisiekelder, waar de HR-combiketel (2017) en aansluitingen voor wasmachine en droger alleszins voorzien. Deze praktische ruimte is niet alleen handig voor voorraad en wasbeurt, maar biedt ook extra bergcapaciteit. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage, voorzien van elektra, die niet alleen dienstdoet als autostal maar ook als hobbyruimte of opslag. De diepe oprit zorgt bovendien voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Op de eerste verdieping bereikt u via de trap een ruime overloop, waar de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – ook tijdens warme zomerdagen. Hier vindt u drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van nette laminaatvloer, en een volledig betegelde badkamer met ligbad, tweede toilet en vaste wastafel. De vlizotrap leidt naar de bergzolder, waar met een einvoudige verbouwing een volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek gerealiseerd kan worden – een mooie uitbreidingsmogelijkheid voor gezinnen die extra ruimte wensen.

Een locatie waar rust, natuur en gemak samenkomen

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u Nationaal Park De Meinweg en het prachtige buitengebied van Herkenbosch, waar natuurliefhebbers eindeloos kunnen wandelen, fietsen en recreëren. Ook de dorpskern van Herkenbosch met winkels, speelvoorzieningen en een basisschool is snel bereikbaar, evenals de historische binnenstad van Roermond en de A73 voor snelle verbindingen. Een ideale uitvalsbasis voor wie van groen, gemak en gemoedelijkheid houdt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 150 jaar en een jaarlijkse canon van € 150,-. De servicekosten bedragen € 120,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 100,- per jaar. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder het beschermd stadsgezicht Herkenbosch.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar wel is er sprake van bodemverontreiniging door olie en benzine, die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van verzakking in de tuin, die is geregeld met een nieuwe fundering voor de garage. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage, wat verplicht wordt verholpen door de koper.

De bestemmingswijziging voor de woning is wonen.

Maak kennis met uw nieuwe thuis – een woning die niet alleen functioneel en sfeervol is, maar ook perfect gelegen in een van de mooiste hoeken van Herkenbosch. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op met de heer R. Nelissen van ons kantoor om een bezichtiging te plannen. Wij laten u graag de unieke sfeer en mogelijkheden van deze woning persoonlijk ervaren.