Oudeborgstraat 1

Een gezellige hoekwoning in Merum met veel privacy en ruimte – op steenworp afstand van de Oolderplas

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning in het hart van Merum, waar je elke ochtend wakker wordt met het geluid van de vogels en de frisse lucht van de nabijgelegen Oolderplas. Op slechts 250 meter van het water ligt deze hoekwoning met een voortuin, een diepe oprit (ideaal voor een carport of camper) en een onderhoudsarme achtertuin met overkapping en tuinberging – bereikbaar via de oprit of een praktische achteromtoegang vanuit de Bergstraat. Met een gebruiksoppervlakte van 109 m² en een inhoud van 412 m³ biedt deze woning van bouwjaar 1966 voldoende ruimte voor een gezin, terwijl de centrale ligging je in enkele minuten brengt naar de A73, A2, het centrum van Merum of de voorzieningen in Herten en Roermond.

Een lichtdoorstroomde woonkamer en een functionele keuken op de begane grond

De begane grond is ontworpen voor gemak en licht. Vanaf de hal/entree – waar je meteen de meterkast en een toilet vindt – loop je direct de weg in naar de doorzonwoonkamer, die met zijn grote raampartijen aan voor- en achterzijde overdag in een warme, uitnodigende sfeer badt. De keuken, uitgerust met een moderne keukencombinatie (met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser), is een echte werkplek met extra kastruimte.

Via een praktische bijkeuken – waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht – bereik je ook de overkapping in de achtertuin. Een trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte, terwijl de opgang naar de eerste verdieping direct vanaf de hal toegankelijk is.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping – plus extra privacy met rolluiken

Op de eerste verdieping wacht een overloop met bergkast, die als centrale knooppunt fungeert voor de drie nette slaapkamers en de badkamer (voorzien van wastafel, toilet en douchecabine). De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn extra uitgerust met rolluiken, zodat je ’s nachts optimaal kunt afsluiten. De badkamer is compact maar functioneel, met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

Een royale dakkapel maakt de zolderkamer een echte vijfde ruimte

De tweede verdieping is een verrassing: door het plaatsen van een royale dakkapel is hier een extra zolderkamer gerealiseerd – een echte vijfde ruimte in huis. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik, zodat je de privacy en het licht kunt regelen naar wens. Daarnaast biedt de zolder veel bergruimte in de knieschotten, ideaal voor seizoensgebonden spullen of extra opslag.

Een rustige straat, de Oolderplas en alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt aan een rustige straat in het dorp Merum, waar je na een drukke dag kunt ontspannen. Op slechts 250 meter afstand vind je de Oolderplas, een perfecte plek om te genieten van een zonsondergang met een borrel bij Frends Beach Club. Het centrum van Merum is op loopafstand, terwijl je in enkele autominuten bent bij de A73 en A2. Ook de voorzieningen van het nabijgelegen Herten en de stad Roermond liggen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Energieprestatie: Nieuw energielabel C
• Ramen en deuren: Kunststof kozijnen en buitendeuren
• Verwarming: C.V. combiketel 2025 (Nefit HR, eigendom)
• Zonnewarmte: 6 zonnepanelen
• Perceel: 181 m²
• Gebruiksrecht: Appartementsrecht (geen erfpacht, geen canon, geen VvE, geen servicekosten)
• Eigen grond: Ja
• Aanvaarding: In overleg

Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, privacy en een centrale ligging – perfect voor wie van rust houdt maar ook graag dicht bij de voorzieningen wil wonen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!