Hoofdstraat 15

Een unieke boerderijwoning met karakter, ruimte en levensloopbestendigheid – middenin het groene hart van Merum

Stel je voor: een vrijstaand, 180 m² groot woonhuis met alle sfeer en ruimte van een voormalige boerderij, maar dan met alle moderne gemakken die je je wensen kunt. Levensloopbestendig ingericht met een inloopdouche en extra kamer op de begane grond, zodat je hier gelijkvloers kunt wonen – nu en in de toekomst. De woning straalt charme uit, van de gewelfde kelderruimte onder de begane grond tot de stijlvolle leefkeuken met kookeiland en vloerverwarming, en van de sfeervolle woonkamer met houtkachel tot de 900 m² grote, rustige tuin met terrasoverkapping. Bovendien is dit huis energieneutraal op weg, met 12 zonnepanelen en een energielabel B.

En het allerbeste? Je woont hier op loopafstand van de Maasplassen, met alle voorzieningen van Herten en de levendige binnenstad van Roermond op fietsafstand.

Een woning vol karakter en functionaliteit

Deze voormalige boerderij heeft alles wat een huis met ziel nodig heeft – maar dan met een slimme, praktische indeling. Aan de buitenzijde valt de charme meteen op: fraaie gevels met kruisstijlen kozijnen en een sfeervolle entree die je uitnodigt om binnen te stappen. Via de hal kom je direct in de moderne meterkast en het gastentoilet, maar ook in de ruime woonkamer met houtkachel, airco en voldoende licht door de vele kozijnen. Deze gezellige ruimte is de perfecte plek om samen te komen, terwijl de extra slaap- of werkkamer naast de bijkeuken flexibel in te richten is – nu als speelkamer, later als gastenkamer of werkplek.

De bijkeuken is een echte ruimtewinst: hier vind je niet alleen een extra keukenblok met aansluitpunten voor witgoed, maar ook een royale inloopdouche die met een wastafelmeubel zelfs een tweede badkamer kan worden. Maar het absolute hoogtepunt is de leefkeuken – een echte eye-catcher met een kookeiland, grote schuifpui naar de tuin, vloerverwarming en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een Bora inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, oven en vaatwasser. Ook hier zorgt een airco voor comfort, of het nu warm of koud is.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop met toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn van dakkapellen en airco’s. De hoofdslaapkamer heeft zelfs inbouwkasten in de dakschuinte voor extra bergruimte, terwijl de badkamer – hoewel toe aan een update – met een ligbad, douche, bidet en tweede toilet al veel biedt. De zolderkamer is momenteel bergruimte, maar kan eenvoudig worden verbouwd tot een vierde slaapkamer. En voor de verwarming zorgt een CV combiketel (Nefit, eigendom, 2011).

Een tuin vol mogelijkheden en privacy

Deze woning heeft niet alleen een 900 m² grote tuin, maar ook een overdekt terras achter de leefkeuken – de perfecte plek om lange zomeravonden te genieten. Of je nu een loungeset, een eettafel of zelfs een buitenkeuken wilt plaatsen, hier is ruimte genoeg. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, een groot gazon en volwassen bomen die voor schaduw zorgen, terwijl de beregeningsinstallatie en bronpomp ervoor zorgen dat het groen altijd fris blijft. Oostelijk gelegen, geniet je hier de hele dag van zon en schaduw, en met de poort aan de voorzijde is de tuin makkelijk bereikbaar voor auto’s, campers of aanhangers.

Bovendien zijn de voorbereidingen getroffen voor een extra terrasoverkapping, een luxe tuinhuis of zelfs een familiewoning of mantelzorgwoning aan de achterzijde. Wie weet kun je hier zelfs een aparte ingang realiseren. En voor de dagelijkse spullen zorgt een houten tuinberging in het midden van het perceel.

Wonen in Merum: rust, water en alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Merum is het perfecte dorp voor wie de rust van het platteland combineert met de voorzieningen van een stad. Op loopafstand vind je de Maasplassen, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van het water. Nog geen vijf minuten lopen en je bent in Herten, waar een Albert Heijn, bakker Hannen, basisscholen en kinderdagverblijven voor je klaarstaan. En als je toch even meer beweging wilt, is de binnenstad van Roermond op fietsafstand – met alle winkels, cafés en culturele hoogtepunten die je je kunt wensen.

Voor wie verder wil reizen: de A73 ligt dichtbij, zodat steden als Venlo, Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. Wel is er appartementsrecht van toepassing, waarbij de koper de bijdrage aan de VvE moet betalen volgens de geldende regels.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is levensloopbestendig ingericht met een inloopdouche en extra kamer op de begane grond.
• De kelderruimte is gewelfd en kan dienen als wijnkelder of bergruimte.
• De badkamer is toe aan een update en kan naar wens worden ingericht.
• De tuin heeft een beregeningsinstallatie en bronpomp.
• Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend.
• De fundering is in orde, maar bij aankoop wordt geadviseerd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.
• De tuinberging is houten en kan bij onderhoud worden vervangen.
• De tuin is geschikt voor uitbreiding, zoals een garage, tuinhuis of extra ingang.

Word jij net zo enthousiast als wij? Neem dan contact met ons op via 0475 252 111 of stuur een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak om deze prachtige woning met je te bezichtigen.