Hoge Varenweg 9

Een ruime twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en vrij uitzicht over de weilanden

Stel je voor: een landelijke twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een uitgestrekte woonkamer met erker en houtkachel, en een ruim perceel van 483 m² dat niet alleen ruimte biedt voor wonen, maar ook voor hobby’s, werken aan huis of opslag. Deze woning, gebouwd in 1953, combineert een praktische indeling met een rustige ligging aan de rand van Hierden, waar je dagelijks geniet van het vrije uitzicht over de weilanden terwijl je toch op korte afstand bent van voorzieningen en natuur. Met een woonoppervlakte van circa 114 m² en bijgebouwen van maar liefst 167 m², is deze woning een echte allrounder – ideaal voor wie ruimte en rust zoekt zonder in te boeten op gemak.

De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is het hart van deze woning. Met een erker, een houtkachel en grote raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl je van het mooie uitzicht over het omliggende landschap kunt genieten. De ruime woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, zodat gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan.

Aansluitend vind je de bijkeuken met bergkast, waar de wasmachineaansluiting netjes uit het zicht is weggewerkt, en een toilet dat direct beschikbaar is. De hal met trapopgang vormt de overgang naar de eerste verdieping, waar de indeling eveneens overzichtelijk en ruimtelijk is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van een vaste kast en er een inloopkast aanwezig is. De badkamer is compleet ingericht met sanitair, en via de overloop bereik je ook de vlizozolder – een ruime bergruimte die nog veel mogelijkheden biedt voor verdere inrichting. De tweede verdieping bestaat uit deze vlizozolder, die niet alleen praktische opslagruimte biedt, maar ook ruimte laat voor creativiteit.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. Het ruime perceel van 483 m² biedt volop parkeergelegenheid en beschikt over meerdere bijgebouwen, waaronder een schuur met een nieuwe, geïsoleerde dakconstructie – het voormalige asbestdak is volledig verwijderd. Ook de elektrische installatie in zowel de woning als de schuur is aangepast, waardoor deze ruimtes niet alleen geschikt zijn voor opslag, maar ook voor werken aan huis, hobby’s of andere activiteiten.

De woning zelf is recent vernieuwd en verduurzaamd: in 2024 is het volledige dak, inclusief de dakkapel aan de voorzijde, vernieuwd, en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Daarnaast zijn de vloer recent opgeschuurd en de schoorsteenpijp vervangen, terwijl de cv-ketel uit 2017, volledig isolatieglas en diverse verbeterde isolatiemaatregelen zorgen voor een comfortabel en energiezuinig wonen. Met 10 zonnepanelen in combinatie met een thuisbatterij en een energielabel C ben je bovendien goed op weg naar een duurzame toekomst.

Deze woning ligt landelijk en rustig aan de rand van Hierden, waar je dagelijks geniet van het vrije uitzicht over de weilanden. Toch ben je op korte afstand van de dorpskern, met onder andere een supermarkt en basisschool, en is het centrum van Harderwijk binnen circa tien autominuten bereikbaar. Of je nu kiest voor de rust van het platteland of de nabijheid van voorzieningen, deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De aansluitende bijgebouwen zijn inclusief de elektrische installatie vernieuwd, waarbij het voormalige asbestdak is verwijderd. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot aangetroffen, wat in de toekomst aandacht zal vereisen. De bodemverontreiniging is gesaneerd en er zijn geen asbestproducten meer aanwezig in de woning zelf.

De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien dit geen appartementencomplex is. De erfpacht en canon zijn eveneens niet relevant voor deze woning.