Van Ostadelaan 38

Een unieke 2-onder-1-kapwoning in Hilversum’s meest begeerde wijk – waar karakter, ruimte en buitenleven naadloos samenvloeien

Stelt u zich voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning in het hart van het groene en kindvriendelijke Schilderskwartier, waar u geniet van een praktische 5-slaapkamers-indeling, een ruime tuin met vrijstaand bijgebouw en alle voorzieningen van Hilversum op loopafstand. Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Van Ostadelaan 38 combineert historische charme met moderne comfort – een perfecte balans tussen woonplezier en levenskwaliteit. Met een gebruiksoppervlakte van 140 m² (exclusief tuin) en een energielabel C, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: van een gashaard en openslaande deuren naar de tuin tot twee airconditionings voor optimale comfort op de eerste verdieping.

Een woonervaring die u direct verrast

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een ruime entree die uitmondt in een centrale woonkamer met originele parketvloer en een gashaard die voor gezellige avonden zorgt. De openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een open, lichte verblijfplaats – ideaal om samen te komen, te ontspannen of te genieten van de zon. Aan de rechterkant van de hal vindt u de klassieke keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en als praktische, afgeschermde ruimte binnen de woning. Direct naast de entree is een toilet gelegen, zodat u alle gemakken dichtbij heeft.

De kelder van circa 8,2 m² biedt extra opslagruimte voor spullen die u minder vaak gebruikt, terwijl de eigen oprit voor de woning zorgt voor een prettige toegang.

De eerste verdieping: rust, privacy en luxe details

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, die verrassend ruim en licht is dankzij het fraaie glas in lood op de overloop. Hier vindt u drie slaapkamers, waaronder een ruime kamer met inbouwkasten en een heerlijk balkon aan de achterzijde – perfect voor een tweede woon- of kijkruimte. Aan de voorzijde ligt de hoofd slaapkamer, voorzien van airconditioning en inbouwkasten, en een kleinere kamer die u naar wens kunt inrichten.

Ook de studeerkamer op deze verdieping is uitgerust met airconditioning, zodat u op beide kamers geniet van een aangename temperatuur. De badkamer rondt deze verdieping af met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet – alles in een functionele en moderne uitvoering.

De tweede verdieping: flexibiliteit en extra ruimte

Op de tweede verdieping vindt u momenteel twee slaapkamers, maar de indeling biedt ook de mogelijkheid om hier een extra badkamer te realiseren – ideaal voor groeiende gezinnen of als gastenverblijf. De ruimte is helder en biedt voldoende mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting.

De tuin: uw eigen oase van rust en creativiteit

Via de openslaande deuren in de woonkamer of de keuken stapt u direct de ruime achtertuin in, waar u een royaal terras met zonnescherm vindt – een perfecte plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterren. De tuin is romantisch aangelegd met diverse zitjes en biedt volop privacy. Het hoogtepunt is het vrijstaande stenen bijgebouw, volledig geïsoleerd en met een praktische bijkeuken – inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger.

Momenteel wordt het gebruikt als atelier, maar het biedt ook opslagruimte of kan dienen als extra werkplek. De garage achterin zorgt voor extra opslag voor tuinbenodigdheden, terwijl de tuin zelf uitnodigt om te genieten van de buitenlucht.

Wonen in het Schilderskwartier: groen, centraal en vol mogelijkheden

Deze woning ligt in het gezellige en groene Schilderskwartier in Hilversum-Zuidoost, een wijk die bekendstaat om haar rustige, kindvriendelijke sfeer en artistieke geschiedenis. U woont hier middenin de natuur, met uitgestrekte wandelgebieden zoals de Laapersheide op loopafstand, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan de gezellige winkels aan de Gijsbrecht van Amstelstraat, goede scholen, sportfaciliteiten en de centrale ligging – u bent binnen no-time bij het treinstation of de uitvalswegen naar Utrecht, Amersfoort en Amsterdam.

Belangrijke details

De woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 0,00 per maand (geen bijdragen). De erfpacht bedraagt € 185,00 per jaar, met een canon van € 1.850,00 per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel spouwmuurisolatie aangebracht en gedeeltelijk dubbel glas. De woning heeft een energielabel C.

Interesse? Ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze unieke woning. Neem contact op via 035-531 1774 of bezoek ons voor een bezichtiging. Dit zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn!