Ruysdaellaan 12

Een tijdloze jaren ’30-villa in het hart van Hilversum-Zuid – waar karakter, ruimte en een unieke ligging samenkomen

Stap binnen in deze sfeervolle vrijstaande villa uit 1930, midden in het geliefde Schilderskwartier van Hilversum-Zuid. Met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een ruime oprit en een zonnige achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor een gezin met smaak. De huidige eigenaren hebben jarenlang met liefde in deze villa gewoond en deze altijd goed onderhouden – een huis dat niet alleen functioneert, maar ook vertelt. Op loopafstand van winkels, scholen en de prachtige Hoorneboegse Heide, en met het centrum van Hilversum op slechts vijf minuten fietsen, is deze locatie onverslaanbaar.

De begane grond ontvangt u met een ruime entreehal, waar een royale garderobehoek en een toiletruimte met fontein direct indruk maken. Vanaf hier opent zich de sfeervolle L-vormige woonkamer, centraal in het huis met een gashaard en schouw die warmte en gezelligheid uitstralen. Aan de voorzijde ligt een praktische werkhoek – ideaal voor thuiswerken of als speelplek voor kinderen – terwijl de open hoekkeuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur alles biedt wat een moderne keuken nodig heeft.

Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige achtertuin, waar een fraaie overkapping beschutting biedt. De gehele woonkamer is voorzien van visgraat parketvloer, een tijdloze toevoeging die de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 benadrukt.

Achter de keuken sluit een praktische bijkeuken aan, uitgerust met gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte leidt een deur rechtstreeks naar de tuin, terwijl de garage – bereikbaar via een tuindeur – ruimte biedt voor een (niet al te grote) auto. De elektrisch bedienbare garagedeur en een aparte loopdeur voor fietsen maken het dagelijks gebruik extra comfortabel. Aan de andere kant van de woning ligt, achter een afsluitbaar tuinhek, een overkapping voor fietsen en kliko’s, perfect voor een georganiseerde buitenruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een grote raampartij aan de zijkant, die het huis van licht doet stralen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste openslaande deuren naar een balkon heeft en is voorzien van airconditioning – een prettige toevoeging voor warme zomerdagen. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer, terwijl de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel een luxe badervaring belooft.

Een tweede toilet en een bergkast (met ruimte voor een wasmachine) completeren deze verdieping. Een vaste trap leidt verder naar de zolder.

De tweede verdieping is momenteel ingericht als een open, royale ruimte – ideaal als ouderslaapkamer of als basis voor een tweede badkamer, aangezien de leidingen hier al zijn voorbereid. Met openslaande deuren naar een balkon met vrij uitzicht over het groen en eveneens airconditioning biedt deze verdieping alle comfort. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de CV-ketel, die in 2009 is geïnstalleerd.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte: circa 164 m² (BBMI-meetrapport aanwezig)
• Perceel: 304 m² eigen grond
• Slaapkamers: vier, met mogelijkheid voor een vijfde
• Energielabel: D (geldig tot 27-06-2033)
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Servicekosten/VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning)
• Notaris: Ter keuze koper, mits gevestigd in Hilversum of directe omgeving

Kortom: een huis met ziel, ruimte en een primeurlocatie. Wilt u deze jaren ’30-villa zelf ontdekken? We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging – een kans om te voelen waarom deze woning zo bijzonder is.