Diependaalselaan 108

Een unieke hoekwoning met karakter, ruimte en modern comfort aan de rand van het Schilderskwartier

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning uit 2006 met een woonoppervlak van 260 m², waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een doorzichtige, functionele indeling. Deze woning combineert volledige isolatie, duurzame energie en een moderne inrichting met alle luxe die je je wensen kan laten. Van een thuisbioscoop en bar in de kelder tot een ruime woonkeuken met Miele-apparatuur en een zonnig terras – hier vind je zowel privacy als ruimte voor sociale momenten.

En met 8 zonnepanelen, een warmte-terugwininstallatie met topkoeling en een HR-CV-ketel uit 2015 is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energieneutraal en toekomstbestendig.

De begane grond begroet je met een ruime entree en centrale hal, waar de geïmpregneerde Castellovloer direct een warm en tijdloos gevoel geeft. Via een 3-fase meterkast met glasvezel ben je perfect aangesloten op de digitale wereld, terwijl een separaat toilet met fontein voor dagelijks gemak zorgt. Het hart van de woning is de spacieuze woonkeuken, waar vloerverwarming en openslaande deuren naar het zonnige terras voor een open en lichte sfeer zorgen.

Hier vind je Miele-apparatuur – waaronder twee ovens, een stoomoven, een 4-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, separate vriezer, bordenwarmer en vaatwasser – plus een Quooker voor direct heet water. Aan de achterzijde sluit de lichte woonkamer aan, met een gashaard, massief eikenhouten vloer en openslaande deuren die het uitzicht op de tuin vergroten. Een lichtstraat zorgt ervoor dat ook ’s avonds de ruimte blijft stralen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer met frans balkon, waar je uitkijkt over de omgeving en geniet van extra privacy. De kamer is ruim genoeg voor een riante hoeveelheid kasten, terwijl de tweede slaapkamer eveneens ruim bemeten is. De was-/servicekamer huisvest de CV-installatie en warmte-terugwinunit, met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel wordt verwarmd door vloerverwarming, en een separaat toilet zorgt voor extra comfort. Ook hier is de ruimte licht en luchtig, met aandacht voor detail.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, waarvan de derde slaapkamer aan de voorzijde en de vierde slaapkamer met ruime dakkapel aan de achterzijde liggen. Een overloop met lichtkoepel zorgt voor een open en luchtig gevoel, terwijl de tweede badkamer – voorzien van douche, wastafel en toilet – de verdieping afrondt.

Maar de echte verrassing zit in het souterrain: een volledig geïsoleerde werk- en hobbyruimte, momenteel ingericht als bar en thuisbioscoop met meerdere werkplekken. De ruimte wordt verwarmd door vloerverwarming en heeft directe toegang tot de inpandige dubbele garage, waar twee auto’s plaatsvinden en een elektrisch laadpaal is geïnstalleerd. De garage is met afstandsbediening te openen en het alarmsysteem van de woning kan zowel hier als via de hoofdentree worden bediend. Daarnaast is er een wateraansluiting (bij de waterontharder) voor bijvoorbeeld een ijskast.

Achter het huis strekt zich een zonnige tuin met achterom uit, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Een geïsoleerd tuinhuis met eigen CV-installatie, water en apart verdeelde elektra biedt extra opslagruimte, terwijl een recent aangelegde overkapping met buitenverlichting en een fietsenschuur voor praktische oplossingen zorgen. De tuin is volledig verlicht, voorzien van een buitendouche en een automatische beregeningsinstallatie die aangesloten is op een eigen grondwatervoorziening.

Op het mandelige voorterrein vind je een trampoline en schommel, perfect voor kinderen of gezellige buurtfeestjes.

Deze woning ligt op een bijzondere locatie aan de rand van het geliefde Schilderskwartier, waar je geniet van de rust van het groen, maar toch dicht bij bos, heide, uitvalswegen en goede scholen. Met vier gastenparkeerplaatsen op het mandelige terrein is er altijd ruimte voor bezoek, terwijl de servicekosten voor het onderhoud van het mandelig terrein 60 euro per maand bedragen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon en VvE, en er is sprake van appartementsrecht. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakpannen, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist.

Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de tuin en de gevel, wat bij aankoop in overleg kan worden meegenomen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.