Taludweg 67

Een karaktervol, royaal woonhuis met groene uitstraling en alle ruimte voor modernisering

Stel je voor: een verrassend ruim 2-onder-1 kapwoning van circa 133 m² woonoppervlakte, gelegen op een 355 m² groot perceel met een grote, ommuurde tuin en vrij uitzicht op het groen. Dit huis aan de Taludweg in Hilversum combineert karakter, ruimte en privacy – een ideale basis voor wie droomt van een woning die geheel naar eigen smaak kan worden getransformeerd. Met hoge plafonds, grote raampartijen en een royale leefruimte biedt deze woning niet alleen een unieke uitstraling, maar ook volop mogelijkheden voor een moderne inrichting.

De beganegroond trekt direct in met een karakteristieke voordeur van veel glas, waardoor daglicht de vestibule doet stralen. Een hoge gang met trapopgang leidt naar de verdieping en biedt toegang tot een sta-hoge kelder en een toilet. Het hart van de begane grond is de ruime woonkamer, die zich uitstrekt over een groot deel van de verdieping en met zijn hoge plafonds en vele raampartijen voor een luchtige, lichtdoorlatende sfeer zorgt.

Vanuit verschillende hoeken geniet je van het groene uitzicht richting de Oude Haven, terwijl de open haard voor gezelligheid zorgt. Aan de achterzijde sluit een uitgebouwde keuken aan, waar de grote ramen en de deur naar buiten de verbinding met de tuin benadrukken. Hoewel de huidige inrichting gedateerd is, biedt de ruime opzet alle mogelijkheden voor een eigentijdse woonkeuken – perfect om koken, eten en wonen naadloos met elkaar te verweven.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers in verschillende maten, allemaal met veel daglicht en flexibele gebruiksmogelijkheden – of als slaap-, werk- of kinderkamer. Bijzonder is de royale kamer aan de achterzijde, met grote raampartijen en een fraai uitzicht over de groene tuin en omringende tuinen. Aan de voorzijde ligt de badkamer met douche en een tweede toilet, compleet met een wastafel.

De tuin is een echt hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van 355 m² is er ruimte voor verschillende terrassen, speelruimte en fraaie borders, terwijl de volwassen bomen en beplanting voor een beschutte, private sfeer zorgen. De tuin is nagenoeg geheel ommuurd, en in het midden staat een vrijstaande stenen garage. De oprit en de groene omgeving maken dit perceel tot een echte oase van rust.

De ligging aan de Taludweg is bijzonder aantrekkelijk. Hoewel het huis centraal in Hilversum ligt, kijkt het uit op de volwassen bomen rondom de Oude Haven, waardoor het een opvallend groene uitstraling heeft. Het centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand, terwijl het vele groen en de ruime opzet van de omgeving voor een prettige woonbeleving zorgen.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Niet-zelfbewoningsclausule
• Ouderdomsclausule
• "As is-where is"-clausule
• Specifiek model "koopovereenkomst voor goede doelen"

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand. De servicekosten zijn € 150,- per maand.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van het huis. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar er is wel een renovatieverplichting voor de gevelbekleding en dakbedekking.

Wilt u deze karaktervolle woning met alle mogelijkheden voor modernisering en een prachtige tuin ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten genieten van deze unieke woning.