Bosboom-Toussaintlaan 25

Een tijdloze jaren ’30-woning in Hilversums meest geliefde wijk – vol karakter, zon en praktische voorzieningen

Stel je voor: een charmante tussenwoning uit de jaren ’30, waar de tijd stil lijkt te staan, maar waar alles strak in onderhoud verkeert. Met een zonovergoten tuin op het zuiden, een schuur voor al uw opslagbehoeften en een centrale ligging in het ‘schrijvers- en dichterskwartier’ van Hilversum – een wijk die bekendstaat om haar gezelligheid, groen en cultuur. Op loopafstand van de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat met haar winkels, en met fietsen of de auto bent u binnen no-time in het centrum, bij het station, de scholen of de A1/A27.

Dit is een woning die praktisch en poëtisch tegelijk is – ideaal voor wie waarde hecht aan sfeer, ruimte en een unieke locatie.

De begane grond ontvangt u met een ruime entree en hal, waar direct een toilet met wastafel en een staande kelder van 8 m² (met wasmachineaansluiting) voor extra opslag zorgen. Het hart van de woning is de spatieuze woon- en eetkamer, waar een open haard voor gezellige avonden zorgt en schuifpui’s het uitzicht op de tuin maximaliseren. Achterom is er zelfs een aparte achteringang, wat extra gemak biedt. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt en graag alles binnen handbereik heeft.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die uitkijkt over de rest van het huis. Hier vindt u twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, een kleinere derde slaapkamer en een slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren en een balkon van 6 m² – een ideale plek voor ochtendzon of een kopje koffie in de frisse lucht. De badkamer is compleet met wastafel, douche, bad, toilet en ook hier weer een wasmachineaansluiting, zodat u overal flexibel bent.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een spatieuze voorzolder met stookruimte en vliering – handig voor opslag of als extra ruimte. Het hoogtepunt is de vierde slaapkamer met dakkapel, die dankzij de extra lichtinval zelfs in twee kamers kan worden ingericht. Met een woonoppervlakte van 139 m², een schuur van 6 m² en een perceel van 1 are 87 ca, heeft deze woning alle ruimte die u zich wensen kunt.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke wijk, centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Het buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd, en er is een bouwkundig rapport aanwezig voor extra zekerheid. Met een energielabel C is de woning niet alleen comfortabel, maar ook redelijk zuinig in gebruik.

Belangrijke details De woning is niet onder erfpacht en heeft eigen grond. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen verbonden aan deze woning. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld, en er is geen achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot of verzakking bekend. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Laat u verleiden door deze unieke jaren ’30-woning in Hilversum. Met haar zonnige tuin, ruime indeling en centrale ligging is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!