Betje Wolfflaan 23

Een zonnige tussenwoning in het groene hart van Hilversum-Zuid

Stel je voor: een lichte, gezellige woning met een zonnige achtertuin van 13 meter diepte, waar de middagzon urenlang genietelijk schijnt. Gelegen in het populaire Staatsliedenkwartier, combineert deze woning de rust van een groene omgeving met alle gemakken van de stad. Op loopafstand vind je internationale scholen, sportfaciliteiten en de levendige winkels van de Gijsbrecht van Amstelstraat en Heigalerij, terwijl de Loosdrechtse Plassen en het Goois Natuurreservaat op fietsafstand liggen.

Met een uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Hilversum en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht is deze woning een ideale plek voor gezinnen die zowel rust als voorzieningen waarderen.

De woning vertoont een goede staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van praktische kunststof kozijnen, wat zorgt voor een licht en luchtig interieur. De ruime woonkamer op de begane grond straalt sfeer uit dankzij een sfeervolle haard en een schuifpui die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De keuken is volledig ingericht met een 4-pits RVS gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en comfortabel keukenleven.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met inbouwkast en toegang tot een balkon, en een royale slaapkamer aan de voorzijde met een Frans balkon. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder met cv-ketel en extra bergruimte ligt, naast een flexibele zolderkamer die perfect is als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

De circa 13 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt privacy en zon in overvloed. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, en de tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom. Deze woning is een echte gezinswoning met ruimte voor drie slaapkamers, een zolderkamer en een tuin die uitnodigt tot ontspannen.

Belangrijke details Deze woning is geen erfpacht en heeft appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De eigen grond is aanwezig.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.