Leeghwaterstraat 129

Een tijdloze twee-onder-één-kapwoning met karakter, ruimte en een uniek privé dakterras

Stel je voor: een charmante woning uit 1906 met een verrassend ruime indeling, waar traditioneel bouwen samenvalt met moderne gemakken. Deze 98 m² grote woning in Hilversum biedt niet alleen een praktische basis voor dagelijks leven, maar ook extra ruimte met een kelder, zolderverdieping en een royaal privé dakterras van 19,2 m² – een zeldzaam voordeel in een stedelijke omgeving. Met vernieuwde kozijnen, een volledig gerenoveerde keuken en badkamer uit 2021, en een stoere knipvoeg die het karakter versterkt, is deze woning ideaal voor wie ruimte, privacy en een stukje Hilversumse geschiedenis waardeert.

De begane grond opent met een hal met trapopgang, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. Het hart van de woning is de woonkamer van ruim 31,9 m², een licht en ruim vertrek dat zowel als gezellige woonkamer als praktische eetruimte fungeert. Aansluitend vind je de moderne keuken uit 2021 (6,8 m²), waar dagelijks koken een plezier wordt dankzij de frisse indeling.

Achter de keuken ligt een gang met toiletruimte, die tevens de toegang biedt naar buiten en de praktische bijkeuken/berging van 5,6 m². Een extra handige functie: vanaf de keuken ben je direct in de kelder, waar je extra bergruimte vindt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers – een ruime kamer van 11,8 m² en een kleinere slaapkamer van 8,8 m² – en een aanvullende kamer van 4,6 m², perfect voor een kantoor, gastenkamer of extra opslag. Ook de badkamer uit 2021 en een separaat toilet bevinden zich hier, compleet met alle moderne voorzieningen. Een bijzonder hoogtepunt is de toegang tot het privé dakterras, een 19,2 m² grote buitenruimte die zonnebadden, ontspannen of zelfs tuinieren mogelijk maakt – een zeldzaam luxe in deze wijk.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een kamer onder de kap, samen goed voor 15,2 m² overige inpandige ruimte. Hoewel deze ruimte volgens meetcriteria niet meetelt als woonoppervlak, is het een flexibele ruimte die je kunt inrichten als extra slaapkamer, werkplek of bergruimte. Zo biedt de woning op elke verdieping nieuwe mogelijkheden.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk van Hilversum, waar je geniet van de stedelijke voorzieningen – van winkels en scholen tot sportfaciliteiten en openbaar vervoer – zonder de drukte van het centrum. Het 77 m² grote perceel biedt naast de woning zelf ook een voortuin, terwijl het privé dakterras op de eerste verdieping een unieke buitenruimte creëert. Parkeren in de straat is vergunningplichtig, dus reken hier bij het plannen van je dagelijkse routine op.

Belangrijke details De woning is een twee-onder-één-kapwoning op eigen grond van 77 m², met een energielabel F (geldig tot 8 september 2036) en een Remeha cv-installatie uit december 2024. De kunststof buitenkozijnen met HR++ glas zijn in 2024 geplaatst. Glasvezel is aanwezig, en het vormvereiste ‘subject to contract’ is van toepassing: een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door beide partijen. Aanvaarding vindt plaats in overleg.