Siemensstraat 33

Een tijdloze tussenwoning met karakter, ruimte en modern comfort in Hilversum

Stel je voor: een karaktervolle tussenwoning uit 1930 die met slimme moderniseringen en verduurzaming een energielabel B heeft behaald, zonder dat de oorspronkelijke charme verloren gaat. Deze instapklaar woning van 101 m² in de rustige Siemensstraat combineert verrassend veel ruimte met een diepe, privaat achtertuin en alle gemakken die een hedendaags gezin zich wenselijk maakt. Van de moderne keuken uit 2021 met kokendwaterkraan tot de zonovergoten doorzonwoonkamer en de verrassend diepe tuin met vrijstaande berging – hier voelt wonen als een warme omarming.

De entree opent de deuren naar een royale doorzonwoonkamer die door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde wordt doorlicht. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte, terwijl de open verbinding met de keuken het hart van het huis vormt. De keuken, geheel vernieuwd in 2021, is een praktische en stijlvolle ruimte met inbouwapparatuur, een kokendwaterkraan en verlichting onder het keukenblad – perfect voor wie van koken houdt.

Via de bijkeuken aan de achterzijde stap je direct de tuin in, waar de uitbouw uit 2012 een extra leefruimte biedt en de overgang naar buiten soepel maakt.

Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers, beide voorzien van kastruimte, en een moderne badkamer die circa zes jaar geleden geheel is vernieuwd. Met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet is deze ruimte een oase van comfort. Wie de vaste trap opgaat, komt op de zolderverdieping terecht – momenteel ingericht als derde slaapkamer, maar met ruimte voor een hobbykamer, thuiswerkplek of extra bergruimte.

Buiten wordt het wonen nog completer met een diepe achtertuin die vrijwel de hele dag zon biedt en waar privacy gegarandeerd is. Achterin staat een ruime vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsvrij en voorzien van inlight verlichting en overstekken – perfect voor zomeravonden.

De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Zo zijn de platte daken vernieuwd en geïsoleerd, is vloerisolatie (PIR) toegepast en beschikt de woning over HR+-beglazing en twee zonnepanelen (2022). De vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, gecombineerd met de airconditioning (2023), zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Ook de cv-installatie is goed onderhouden, en het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd.

De Siemensstraat in Hilversum is een rustige straat in een geliefde woonomgeving, waar je op loopafstand winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer vindt. Het gezellige centrum van Hilversum en de natuurgebieden rondom de stad zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. Deze woning biedt niet alleen een uitstekende locatie, maar ook de mogelijkheid om de inboedel deels over te nemen (in overleg).

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Parkeervergunning: Mogelijk.
• Geen overpad: De woning heeft geen overpad.
• Technische voorzieningen: Glasvezelaansluiting, alarminstallatie, camera aan de voorzijde, stankvrij toilet, upstairs trap met verlichting en geschakelde stopcontacten op de begane grond.
• Verkoopvoorwaarden: De woning wordt verkocht onder de voorwaarde dat de koper de erfpacht en canon overneemt. De VvE-bijdragen bedragen € 12,50 per maand en de servicekosten € 15,00 per maand. De woning is onderworpen aan het appartementsrecht en de bestemmingswijziging is mogelijk.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de achtertuin. Er is geen sanering nodig, maar er is verzakking in de tuin.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.