Jan van der Heijdenstraat 15

Deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning uit 1924 in de geliefde Erfgooiersbuurt van Hilversum biedt een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 156,9 m², vier slaapkamers, een zelfstandige studio in het souterrain en een royale tuin rondom, is deze woning perfect voor wie ruimte, sfeer en flexibiliteit zoekt. De hoekligging zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, terwijl de tuin aan drie zijden privacy biedt.

De indeling van de woning is doordacht en biedt zowel gezelligheid als functionaliteit. Op de begane grond vind je een royale doorzonwoonkamer met een karakteristieke erker, die naadloos overloopt in de open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de achterkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, ideaal voor zomerse dagen.

De hal op deze verdieping biedt ruimte voor een meterkast en een separaat toilet, terwijl de trap naar de eerste verdieping en het souterrain centraal gelegen is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafel, naast een overloop met een extra toilet. De tweede verdieping herbergt een zolderverdieping met dakkapel en dakraam, waar ruimte is voor een extra (werk)slaapkamer of opslag.

Het souterrain is een hoogtepunt op zich: hier vind je een zelfstandig studio-appartement met eigen entree, bestaande uit een royale slaap/woonkamer, een badkamer met douche en toilet, en een open keuken met diverse apparatuur. De trapkast en de keuken in de hal zorgen voor een praktische indeling, terwijl de studio ideaal is als gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor of voor oudere kinderen.

De woning is volledig gerenoveerd met behoud van de jaren ’30 sfeer, wat terug te zien is in de visgraatvloeren, de strakke keukens en de moderne badkamers. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling biedt het huis een eigentijds wooncomfort. De isolatie van dak en muren, de vernieuwde elektra en riolering, en de kunststof kozijnen met HR++ glas maken de woning energiezuinig en toekomstbestendig. De tuin, die rondom het pand ligt, biedt privacy en buitenruimte aan drie zijden, wat de hoekligging extra waardevol maakt.

Deze woning ligt in de sfeervolle Erfgooiersbuurt, een rustige en groene wijk met dorps karakter, op loopafstand van bos, scholen, winkels en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat de woning ideaal maakt voor zowel gezinnen als professionals.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte: 156,9 m²
• Energielabel: A
• Asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Optie tot koop van het achtergelegen pand aan de Coehoornstraat 2-2 te Hilversum (bedrijfsbestemming)