Larenseweg 226

Een unieke woning met karakter, zon en natuur letterlijk op de stoep – tussen Hilversum en Laren

Stel je voor: je wacht op de zonnige achtertuin op het zuidoosten, met een kop koffie in de hand en het Goois Natuurreservaat als je achtertuin. Dit is geen droom, maar de realiteit van deze charmante helft van een dubbel woonhuis met een gerenoveerde rieten kap, vrijstaande garage en een locatie die zeldzaam mooi is. Hier combineer je de rust van bos en heide met de levendigheid van twee levendige dorpen – want winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de A1 en A27 binnen handbereik zijn.

Voor wie van natuur, ruimte en sfeer houdt, is dit een plek waar je direct thuis voelt.

De zonnige achtertuin is een van de grootste verrassingen van deze woning. Vanaf het eerste ochtendlicht kun je hier genieten van de warmte, uitgebreid tafelen met vrienden of gewoon ontspannen terwijl je uitkijkt over het groen. Het mooiste? De tuin grenst direct aan het bos en de heide van het Goois Natuurreservaat – wandelen begint hier letterlijk op de stoep. Aan de voorzijde van het huis ligt een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl de vrijstaande garage volop bergruimte biedt voor alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Binnen wordt je verwelkomd door een sfeervolle entree met hal, toilet met fontein en een provisiekelder met meterkast. De hart van de woning vormt de lichte woon-/eetkamer, waar karakter en comfort samenkomen. De originele elementen, een charmante erker en een gashaard zorgen voor een warme, huiselijke uitstraling.

De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de eetkamer, zodat je ook tijdens het koken geniet van het gezelschap. Een deur naar de tuin zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten – perfect voor als je even buiten wilt ademen of de zon wilt opvangen.

Op de verdieping vind je een overloop, een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om op deze verdieping een derde slaapkamer te realiseren – zo groeit de woning mee met toekomstige woonwensen. De sta-hoge zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt bovendien volop praktische bergruimte.

Met een woonoppervlakte van circa 94 m² en een energielabel C is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook praktisch ingericht. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor comfort en geluidsisolatie. Bovendien ligt het pand in een beschermd stad- en dorpsgezicht, wat de unieke uitstraling van de buurt waarborgt.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd op eigen grond. Er gelden erfpacht en canon volgens de geldende regels. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, inclusief servicekosten van € 15,00 per maand.

Het pand is niet vrij van bodemverontreiniging en bevindt zich in een gebied waar asbest kan zijn aangetroffen. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot geconstateerd, evenals verzakking van delen van het gebouw.

De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Nieuwsgierig geworden? Bel gerust naar ons kantoor – we plannen graag een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is een unieke combinatie van karakter, natuur en gemak, en wie weet is dit jouw volgende thuis.