Jefkespad 2

Een unieke vrijstaande villa met waterachterzijde en ruime tuin – uw nieuwe thuis in het groene Hoef en Haag

Stel u voor: een vrijstaande villa met sfeervolle luiken, gelegen aan de Meander, waar u geniet van een waterachterzijde en aan de voorzijde een groenzone. Op een royaal woonoppervlak van 167 m² met een ruime tuin rondom de woning woont u hier heerlijk, met alle privacy en ruimte die u zich wenselijk kunt denken. Deze woning in het nieuwe dorp Hoef en Haag, in de wijk Het Lint, biedt niet alleen een landelijke sfeer, maar ook alle voorzieningen van een echt dorpshart – met school, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum en een eigen weekmarkt.

En dankzij de nabijheid van de A27 bent u in een half uur in hartje Utrecht, Den Bosch of Breda. Fietsers hebben het ook voor het zeggen: het historische Vianen ligt op fietsafstand, evenals Culemborg en Nieuwegein, waar u heerlijk kunt terraseren of winkelen.

Parkeren is geen probleem: u kunt meerdere auto’s op eigen terrein parkeren, inclusief een laadpaal voor uw elektrische voertuig.

Een open en lichtdoorstroomde begane grond met alle gemakken

Bij binnenkomst treedt u direct in een hal met meterkast, trapopgang en garderobe, waar u zich meteen thuis voelt. Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken, voorzien van een dubbele openslaande deur die uitkomt op de voortuin. Hier kunt u genieten van een apparatenwand met Miele inbouwapparatuur en een Liebherr wijnklimaatkast – perfect voor wie van een complete keuken houdt. Het kook- en spoeleiland met Quooker kokendwaterkraan is uitgerust met een ontbijtbar, zodat u kunt koken terwijl uw kinderen of vrienden er gezellig bij zitten.

In de uitgebouwde woonkamer geniet u van een directe verbinding met de tuin via openslaande deuren, en in de eker kunt u een zeer royale eethoek plaatsen. Ook op een grauwe winterdag straalt deze ruimte van licht, zodat u hier heerlijk kunt tafelen in het directe daglicht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een chique, onderhoudsvriendelijk keramisch parket in visgraatmotief – een combinatie die warmte en stijl garandeert.

De verdieping: drie slaapkamers, een luxe badkamer en extra ruimte

Via de overloop betreedt u de verdieping, waar u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer vindt. De badkamer is een echte oase met een 2e toilet, ligbad, royale douche en een dubbel wastafelmeubel – ideaal voor ontspannen avonden met een bad of een frisse douche. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco en een inloopkast, terwijl de andere twee slaapkamers aan de voorzijde liggen. Ook hier is de vloer voorzien van vloerverwarming en een laminaatvloer, voor een comfortabele leefomgeving.

De zolderverdieping: ruimte voor creativiteit en extra slaapkamers

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een afgesloten technische ruimte met CV- en wasmachineaansluitingen is geïntegreerd. Maar de mogelijkheden zijn nog groter: hier kunt u met gemak twee extra slaapkamers creëren. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen deze ruimte open te houden als logeerkamer en sportruimte, maar met de lichtinval van alle kanten is de ruimte ook perfect in te richten naar uw wensen.

Een onderhoudsvriendelijke tuin met zon en schaduw

De achtertuin, gelegen op het noord-westen, is zo ruim dat u overal geniet van zon en schaduw – van de ochtend tot laat in de avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met borders met vaste beplanting en een stuk gras, zodat u met weinig moeite een mooie buitenruimte behoudt. Aan de voorzijde ligt een groenzone, terwijl de oprit ruimte biedt voor meerdere auto’s.

Een woning met duurzame kenmerken en alle gemakken

Deze villa scoort hoog op het gebied van duurzaamheid: het energielabel is A (afgegeven in 2019 onder de oude regelgeving; bij herkeuring zou dit A+++ of A++++ kunnen opleveren), de woning is volledig voorzien van HR++glas, en er zijn 40 zonnepanelen geïnstalleerd. Daarnaast is er airco in de slaapkamer en kunt u op eigen terrein parkeren – inclusief laadpaal.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Geen van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen: Niet bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet bekend.

Interesse in deze prachtige vrijstaande villa? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u helpt bij het realiseren van uw droomwoning. Uw makelaar bespaart u tijd, geld en zorgen – en vindt u via Funda onder de NVM-collega’s in de regio. Laat u inspireren door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!