Hortensiaerf 9

Een moderne, instapklare droomwoning in een groene, kindvriendelijke wijk – perfect voor gezinnen en rustzoekers

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, volledig instapklare eengezinswoning van ruim 134 m², gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Hoef en Haag nabij Vianen. Deze eindwoning met vier slaapkamers, een ruime zolder met werkplek en een heerlijke tuin met berging biedt alle comfort die je zoekt – en dat op een centrale locatie, vlakbij uitvalswegen en met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Met zonnepanelen, een energielabel A+++ en een moderne inrichting is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en efficiënt.

Vanaf 26 september 2026 is deze woning voor 12 maanden te huur – een ideale tussenstop voor wie tijdelijk een kwalitatieve woning zoekt in een veilige, groene omgeving.

Deze woning is ontworpen voor dagelijks comfort, met een slimme indeling die zowel gezinnen als professionals tegemoetkomt. Op de begane grond ontvang je gasten in een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, waar je direct geniet van de buitenlucht. De open keuken aan de voorzijde is een echte kookplezier: uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, koel-/vriescombinatie, inductieplaat met afzuiging, afzuigkap en vaatwasser.

Ook hier openen deuren naar de voortuin, zodat je tijdens het koken geniet van de buitenwereld. Naast de keuken vind je een toilet met fonteintje en een meterkast, terwijl een trapopgang je naar de verdieping leidt. De berging achterin de tuin biedt extra opslagruimte voor tuinmeubilair of andere spullen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met trapopgang naar de zolder, drie slaapkamers van verschillende groottes en een ruime badkamer met alle gemakken. De slaapkamer aan de achterzijde is een echte ruimtewonder: hij beslaat de volle breedte van de woning en biedt privacy en rust. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, evenals de badkamer, die is voorzien van een 2e toilet, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een designradiator – perfect voor wie van een badmoment houdt.

De eerste verdieping is niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig door de grote ramen.

De tweede verdieping is een echte bonus: hier vind je een ruime zolder die niet alleen dienstdoet als 4e slaapkamer, maar ook als werkplek en bergruimte. Een aparte ruimte is ingericht voor de wasmachine en droger, zodat de rest van de zolder overblijft voor creativiteit, ontspanning of extra opslag. De zolder is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en eventuele speelgoed of hobbyruimte.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar voor wie centraal wil wonen zonder de drukte van de stad. Hoef en Haag is een groene, kindvriendelijke nieuwbouwwijk met veel speeltuinen, wandelpaden langs de Lek en ruime openbare ruimtes. De wijk ligt vlakbij Vianen, waar je in 2 kilometer het historische centrum bereikt met zijn leuke winkels, restaurants en terrassen. Utrecht is op 15 minuten rijden, terwijl Den Bosch en Amsterdam respectievelijk 30 en 45 minuten verwijderd zijn – ideaal voor wie af en toe de stad in wil. Ook de uitvalswegen A27 en A2 liggen in de directe omgeving, zodat reizen per auto eenvoudig is.

In de wijk zelf vind je alle dagelijkse voorzieningen: een dorpswinkel, kapperszaak, gezondheidscentrum, cafetaria, restaurant, basisschool en supermarkt. Sportverenigingen zijn ook in de directe omgeving gevestigd, zodat je gemakkelijk kunt genieten van buitensportactiviteiten.

Kortom: een praktische, veilige en groene woonplek waar je zowel rust als gemak vindt.

Deze woning is beschikbaar vanaf 26 september 2026 en wordt verhuurd voor een periode van 12 maanden. De huurprijs bedraagt €2.400,- per maand, exclusief warmte, elektriciteit, water, tv/internet en gemeentelijke heffingen (huurdersdeel). De borg bedraagt 2 maanden huur, en de servicekosten zijn €75,- per maand. De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft een energielabel A+++, wat zorgt voor een laag energielabel en lagere energiekosten.

Belangrijke voorwaarden zijn dat er niet gerookt mag worden, geen huisdieren zijn toegestaan en de woning uitsluitend verhuurd wordt aan gezinnen of individuele huurders – geen studenten of woningdelers. Wil je deze moderne, comfortabele woning graag bezichtigen of meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact op met 123WONEN, de professionele verhuurmakelaar van Utrecht, die je graag verder informeert en een afspraak voor een bezichtiging regelt. Zet deze droomwoning alvast in je agenda!

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen bekende structurele gebreken, asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.