Harmoniestraat 3-A

Deze startersbovenwoning in het hart van Hoek van Holland biedt alles wat je nodig hebt voor een fijne start: een ruime woonkamer, een praktische gesloten keuken en een zonnig dakterras dat je in no-time bereikt via de serre. Met een slaapkamer aan de rustige achterzijde en een badkamer met inloopdouche is deze woning direct bruikbaar, maar biedt tegelijkertijd volop ruimte om je eigen stempel te drukken. Op slechts 10 minuten fietsen vind je strand, duinen en zee, terwijl alle dagelijkse voorzieningen om de hoek liggen.

Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, locatie en mogelijkheden om te groeien.

De indeling is helder en functioneel, met op de begane grond een entree en een ruime bergkast waar je fiets veilig staat. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop je leidt naar een toilet, een ruime woonkamer met bergruimte en een bergkast voor de gasmeter. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel.

De gesloten keuken sluit naadloos aan op de serre, die op zijn beurt uitkomt op een zonnig dakterras op het noordwesten. Hier vind je ook de opstelplaats voor de CV-ketel van Nefit, waarvan het bouwjaar onbekend is. De serre zelf is een prettige extra ruimte, ideaal om te ontspannen of te genieten van het licht dat de hele dag doorstroomt.

De woning ademt een authentieke sfeer dankzij de houten kozijnen, waarvan het grootste deel voorzien is van dubbel glas – een uitzondering vormt één raam in de zijgevel met enkel glas. Met een gebruiksoppervlakte van 60 m² en een inhoud van 198 m³ is de woning compact maar doelmatig ingericht. De gebouwgebonden buitenruimte van 9 m² biedt net genoeg ruimte voor een kleine tuin of terras, terwijl de interne bergruimte beperkt is tot nul vierkante meter.

Parkeren is in de directe omgeving redelijk mogelijk, en met de metro op slechts 5 minuten loopafstand ben je snel in Rotterdam of elders.

Deze bovenwoning, gebouwd rond 1906, heeft een rijke geschiedenis maar vraagt wel om wat liefde en aandacht. Het onderhoud binnen en buiten wordt als redelijk omschreven, en de woning is geschikt voor een vlotte oplevering na akkoord. De Vereniging van Eigenaren vraagt een bijdrage van € 135,- per maand, wat een bescheiden kostenpost is voor de voordelen die deze locatie biedt. Houd er rekening mee dat gas- en elektriciteitsverbruik niet bekend zijn, zodat je hier zelf een inschatting van zult moeten maken.

Belangrijke details

Kadastrale aanduiding: Hoek van Holland sectie B nummer 5212 A1 Juridische status: Appartementsrecht VvE-bijdrage: € 135,- p/m Bouwjaar: ca. 1906 Gebruiksoppervlakte: 60 m² Inhoud: 198 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² CV-ketel: Nefit (bouwjaar onbekend) Onderhoud binnen en buiten: redelijk Oplevering: in overleg, kan vlot