Wolfshoofdplein 17

Een charmant half vrijstaand woonhuis in Hoensbroek met karakter en ruimte

Op slechts een steenworp afstand van het levendige centrum van Hoensbroek ligt dit half vrijstaande woonhuis met een ruime, geheel beklinkerde tuin – een echte oase van rust met een stenen garage, twee bergingen en een gedeelde oprit. Met een woonoppervlak van 115,19 m² en een bruto inhoud van 449,71 m³ biedt deze woning uit 1949 voldoende ruimte voor comfort en persoonlijke stijl. Dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl negen geïnstalleerde zonnepanelen (huur) en airconditioning op begane grond en eerste verdieping extra gemak bieden.

De woning is gebouwd in 1949 en heeft een perceel van 205 m², geheel voorzien van een fraaie beklinking. De indeling is functioneel en ruimtelijk slank, met aandacht voor details zoals vernieuwde meterstanden en een keurige aanbouwinstallatie in de keuken.

Begane grond: gezelligheid en functionaliteit

De begane grond straalt een warme sfeer uit, met een hal/entree met laminaatvloer en een vernieuwde meterkast die direct een modern tintje toevoegt. De gezellige woonkamer met dezelfde laminaatvloer vormt het hart van de woning, terwijl een verdeelhal toegang biedt tot de betegelde toiletruimte en een separate vaste kastenwand voor extra opslagruimte. Hier vind je ook de ruime aanbouw, waar de leefkeuken met een 6-pits gasfornuis (inclusief oven), afzuigkap, vaatwasser en combi-oven is geïnstalleerd.

Via de keuken kom je op het overdekte terras, dat uitkijkt op de tuin en een stenen berging biedt. Een trap leidt naar het lager gelegen gedeelte van de tuin, waar de garage met stalen kantelpoort en een naastgelegen berging (mogelijk ook als extra opslagruimte) liggen.

Let wel: de garage is bereikbaar via een gedeelde oprit (erfdienstbaarheid over en weer).

Eerste verdieping: ruimte en privacy

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De overloop met vaste kastenwand biedt extra opslagruimte, terwijl de drie slaapkamers voldoende privacy garanderen. De gehele verdieping is voorzien van deze moderne kozijnen, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en geluidsisolatie.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer met dakkapel ligt. Ook deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, waardoor je hier optimaal gebruik kunt maken van natuurlijk licht en frisse lucht.

Kelder: praktische opslagruimte

De kelder biedt een provisieruimte met een plafondhoogte van 1,84 m, ideaal voor opslag of eventuele uitbreidingen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1949
• Woonoppervlak: 115,19 m²
• Bruto inhoud: 449,71 m³
• Perceel: 205 m²
• Aanvaarding: In overleg

Juridische en financiële voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Huurtoestellen: CV-combi installatie en zonnepanelen worden overgenomen door de koper.
• Koopovereenkomst: Schriftelijkheidsvereiste geldt; waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom dient binnen 3 dagen na vervallen van ontbindende voorwaarden te worden gedeponeerd.
• Ontbindende voorwaarden: Termijn van 4 tot 6 weken na mondelinge wilsovereenkomst.
• Bouwkundige keuring: Koper mag voor eigen rekening een keuring laten uitvoeren.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Geen asbest, bodemverontreiniging of saneringsverplichtingen vermeld.
• Fundering: Geen specifieke vermeldingen over verzakking of houtrot.
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld, maar koper wordt aangeraden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.

Laat je verrassen door deze unieke woning in het hart van Hoensbroek. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om je rond te leiden!