Amstenraderweg 93

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruime, half vrijstaande woning met karakter aan de Amstenraderweg 93 in Hoensbroek

Stel u voor: een half vrijstaande woning met drie slaapkamers, een royale woonkamer en een praktische garage, waar u direct kunt genieten van een recent uitgevoerde spouwmuurisolatie (2026). Deze woning, gebouwd in 1955, biedt met zijn 100 m² woonoppervlakte en 32 m² inpandige ruimte voldoende ruimte voor comfort en privacy. Met een energielabel C (geldig tot 18-08-2036) en een perceel van 127 m², is dit een woning die zowel nu als in de toekomst waarde behoudt. Plannen voor een bezichtiging? Dat kan nu eenvoudig online via onze website – kies uw eigen dag en tijdslot, en uw afspraak is direct gemaakt.

Of neemt u natuurlijk ook gewoon contact met ons op.

De begane grond: een warme ontvangst met moderne voorzieningen Zodra u de voordeur opent, treedt u binnen in een hal/entree van 6 m², die als centrale knooppunt fungeert voor de rest van de woning. Hier vindt u direct de geheel betegelde toiletruimte (1,13 m x 0,84 m), voorzien van een closet, raam en radiator – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. Het echte hart van de woning is echter de doorzonwoonkamer (7,90 m x 3,48 m), waar u met een laminaatvloer en een gashaard kunt genieten van een gezellige sfeer.

De schuifpui opent zich naar de achtergelegen tuin, zodat u buitenlucht en zonlicht binnenhaalt. Achter de keuken, die met zijn 3,34 m x 2,69 m ruimte biedt voor een rechte opstelling, vindt u een tuindeur die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, diepvries, vaatwasser en oven – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

De eerste etage: ruimte voor rust en privacy Via de trapopgang bereikt u de overloop (2,56 m x 1,08 m), die als vertrekpunt dient voor de drie slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer (3,50 m x 3,28 m) is ideaal voor een gastenverblijf of als kantoorruimte, terwijl de twee achterste slaapkamers – waarvan één 4,56 m x 3,50 m meet en een balkon (1,46 m x 0,92 m) heeft – uitnodigen tot ontspanning met uitzicht op de tuin. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel in het badkamermeubel, een designradiator, closet en douchecabine – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks ritueel.

De tweede etage en kelder: extra opslag en bergruimte Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder (6,27 m x 1,40 m, gemeten vanaf 1,50 m hoogte), die is opgedeeld in twee delen. Hier vindt u de standplaats van de cv-ketel (Remeha, 2022, eigendom) en een groot dakraam, dat de ruimte van natuurlijk licht voorziet. Onderin de woning vindt u de provisiekelder (4,46 m x 2,60 m), een handige opslagruimte voor groente, fruit en andere voorraden.

De tuin en garage: buitenruimte met karakter Achter de woning wacht een westgelegen tuin, waar u kunt genieten van de zon en frisse lucht. Via de schuifpui in de woonkamer of de tuindeur in de keuken bereikt u het terras met overkapping (6,05 m x 2,00 m), een perfecte plek voor buiten dineren of ontspannen. Via de tuin komt u ook bij de garage (20 m²), die is uitgerust met een rolpoort en tuindeur. Opmerkelijk is dat er geen carport met afsluitbare poort aanwezig is.

Locatie en praktische details Deze woning ligt aan de Amstenraderweg 93 in Hoensbroek, een locatie die gemakkelijk bereikbaar is en biedt wat u zoekt in een woning met karakter. Belangrijke details over deze woning zijn onder andere:

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. Dit zal bij aankoop verder onderzocht moeten worden.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft houtrot en verzakking in de fundering. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en vochtproblemen in de kelder.

Deze punten zullen bij aankoop verder onderzocht moeten worden.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar voor uw nieuwe thuis? Met deze woning krijgt u een ruime, functionele woning met karakter, gelegen in een prettige omgeving. De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Voor meer informatie of om een vrijblijvende afspraak te maken voor een bezichtiging, neemt u gerust contact met ons op. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!