Amstenraderweg 74

Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met karakter en moderniseringspotentie in een rustige woonwijk

Stel je voor: een ruime, sfeervolle woning met een fijne tuin van 193 m², waar je volop kunt genieten van privacy en rust. Deze te moderniseren 2-onder-1-kapwoning uit 1950 biedt met haar functionele indeling en stevige basis – zoals de gasgestookte cv-installatie (Nefit ProLine 2018, eigendom) en kunststof kozijnen met dubbel glas – alle mogelijkheden om er je eigen stempel op te drukken. Met een woonoppervlak van circa 69 m² en een energielabel G is dit dé kans om een woning met potentie te verwerven, waar je je eigen woondromen werkelijkheid kunt maken.

De woning is praktisch en ruim opgezet, met op elke verdieping zijn eigen charme. Op de begane grond ontvang je gasten in een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin, waar je na een lange dag kunt ontspannen. De eenvoudige keuken nodigt uit om zelf aan de slag te gaan met verbeteringen, terwijl de entree met hal, meterkast en toilet alles biedt wat je dagelijks nodig hebt. De tuin, die uitnodigt tot een rustige oase, is perfect om te genieten van de buitenlucht – of om er later een privé-paradijs van te maken.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer met douche en wastafel is functioneel, en wie extra opbergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Ook de provisiekelder in het souterrain biedt handige opslagmogelijkheden.

Deze woning wordt aangeboden met een startprijs van € 190.000,- en is te bezichtigen op de volgende open kijkdagen (geen voorafgaande aanmelding nodig):

• Woensdag 19 augustus 2026 van 15:30 tot 16:30 uur
• Woensdag 2 september 2026 van 15:30 tot 16:30 uur
• Woensdag 9 september 2026 van 15:30 tot 16:30 uur

De inschrijfprocedure loopt tot maandag 14 september 2026 om 12:00 uur. Het biedingsproces vindt plaats via de QR-code die bij de woning aanwezig is.

Belangrijk voor huurders van woningcorporaties: Huurders van woningcorporaties van de gemeente Heerlen die momenteel een woning of appartement huren binnen de gemeente Heerlen, krijgen tot en met 14 september 2026 voorrang op het doen van een bod (voorrangsregeling).

Deze woning ligt in een rustige woonwijk, waar je kunt genieten van de rust en ruimte die je zoekt. Of je nu direct gaat verbouwen of stap voor stap je eigen stempel drukt – deze woning biedt volop mogelijkheden. Kom langs op een van de open kijkdagen en laat je inspireren door de potentie en sfeer van deze unieke woning.

Belangrijke details

• Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht: De woning is voor minimaal 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is gelijkgesteld aan eigen bewoning. Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit jaar is verkoop mogelijk, maar dan met schriftelijke toestemming van de woningcorporatie en onder de voorwaarde dat de opvolgende koper de woning ook voor eigen bewoning gebruikt. Na 5 jaar na initiële verkoop vervalt deze verplichting.

• Anti-speculatiebeding: Bij verkoop binnen 5 jaar na levering dient koper een vergoeding te betalen aan de woningcorporatie, afhankelijk van de overwinst:

• Eerste jaar: 100% van de overwinst

• Tweede jaar: 80% van de overwinst

• Derde jaar: 60% van de overwinst

• Vierde jaar: 40% van de overwinst

• Vijfde jaar: 20% van de overwinst

• Vestiging kwalitatieve verplichting: Koper mag de woning uitsluitend als woning gebruiken. Bedrijfsmatig gebruik, kamerverhuur, pension of B&B is verboden. Deze verplichting geldt ook voor rechtsopvolgers.

• Niet-bewonersclausule: Omdat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond, wordt bij de verkoop een niet-bewonersclausule opgenomen.

• Eigendomsoverdracht: Deze vindt plaats ten kantore van Metis Notarissen te Maastricht Airport of Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.

• Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper de overeenkomst hebben getekend.

• Ontbindende voorwaarden: De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• Waarborgsom: De koper dient 10% van de koopsom als waarborgsom/bankgarantie te deponeren, 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris.

• Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten.

Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is met de nodige zorg verwerkt, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid ervan.