Mgr. Lebouillestraat 17

Een ruime, centrale woning in Hoensbroek met karakter en gemak

In het hart van Hoensbroek, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, ligt dit halfvrijstaande woonhuis dat perfect combineert: ruimte, comfort en een ideale locatie. Met een uitgebreide woonkamer-keukencombinatie van ruim 41 m², een ruime tuin met overdekt terras en drie slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of een stijlvol woon- en werkplek. De begane grond is grotendeels voorzien van siergrindvloeren, en de kunststof kozijnen met isolerende beglazing zorgen voor een prettige binnenklimaat.

Een vaste trap leidt naar de zolder, waar extra opslag- of woonruimte mogelijk is – een handige uitbreidingsoptie!

Begane grond: een open en functionele indeling Bij binnenkomst ontvangt u een moderne entree met hal en meterkast, waar alles netjes is geregeld. De ruime woonkamer-keuken (41 m²) is het absolute centrum van deze woning: hier kunt u genieten van het licht dat door de kunststof kozijnen met isolerende beglazing binnenvalt, terwijl de siergrindvloer een warme, tijdloze uitstraling geeft. De keuken is compleet ingericht met een keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en oven, en een portaal met witgoedaansluiting zorgt voor extra gemak.

Aan de achterzijde vindt u een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met een zij-ingang, overdekt terras en een grote berging/hobbyruimte (19 m²) – perfect voor tuinwerk, hobby’s of opslag. Daarnaast is er een volledig betegelde toiletruimte met toilet en wastafel, klaar voor gebruik.

Eerste verdieping: rust en privacy Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op twee slaapkamers: een slaapkamer van 10,5 m² en een iets kleinere van 9,5 m², beide ruim genoeg voor een comfortabel slaapgevoel. Daarnaast is er een hobbykamer met een trap naar de zolder – een handige extra ruimte voor opslag of een creatief project. De ruime badkamer op deze verdieping is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, badmeubel met vaste wastafel en daglicht, zodat u elke ochtend in een verlichtte, frisse omgeving kunt starten.

Tweede verdieping: ruimte voor de grootste slaapkamer Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de slaapkamer van 23 m² ligt – ideaal voor een gastenkamer, kantoor of de hoofdslapkamer. Onder het dak is ook plaats voor de cv-installatie, zodat alles netjes is ondergebracht.

Een woning met karakter, maar ook met verantwoordelijkheden Deze woning heeft alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen, maar het is belangrijk om te weten dat het pand onderhevig is aan erfpacht en dat er servicekosten en VvE-bijdragen gelden. Daarnaast is het geen eigen grond, maar een appartementsrecht met een jaarlijkse canon. Voor een precieze indicatie van de kosten kunt u contact opnemen met de verkoper.

Belangrijke details

• Bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij maten bij benadering zijn aangegeven.
• Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een geschreven koopovereenkomst vereist voor rechtsgeldigheid.
• Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling.

Interesse? Kom dan langs voor een vrijblijvende bezichtiging! Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, locatie en gemak – perfect voor wie van een centraal gelegen, karaktervolle woning houdt. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo’n aantrekkelijke optie is.