Mgr. Feronlaan 80

Een energiezuinige tussenwoning met label A in Hoensbroek – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning met een energielabel A, drie ruime slaapkamers en een praktische achtertuin met overkapping, berging en een eigen achteringang. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie woon je hier niet alleen met een gerust hart, maar ook met een flinke besparing op je energierekening. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een open keuken met moderne inbouwapparatuur, een lichte woonkamer met directe tuintoegang en een verzorgde tuin waar je heerlijk van de middagzon kunt genieten.

Bovendien ligt deze woning strategisch nabij winkels, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen – perfect voor dagelijks gebruik en gemakkelijke bereikbaarheid.

Een doorzichtige en functionele indeling voor dagelijks comfort

Via de nette voortuin betred je de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime entreehal die toegang biedt tot de woonkamer, de meterkast en het volledig betegelde toilet met fonteintje. De lichte woonkamer van circa 24 m² straalt met zijn doorlopende laminaatvloer en een praktische trapkast, terwijl de directe tuindeuren je uitnodigen om buiten te genieten. Aan de voorzijde vind je de open keuken, waar je met uitzicht op de voortuin kunt koken in een ruimte die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur: een koelkast met vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuiging – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig keukenleven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot de drie netjes afgewerkte slaapkamers (meten respectievelijk 7 m², 10 m² en 6 m²), de volledig betegelde badkamer en een kast waar de CV-ketel is ondergebracht. De badkamer is een echte aanwinst met een tweede toilet, wastafelmeubel, douche en een designradiator, terwijl er ook ruimte is voor de wasmachine of droger. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, zodat je de privacy en lichtinval naar wens kunt regelen.

Een tuin die uitnodigt tot ontspanning en praktische oplossingen

De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen ligt – ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Hier vind je niet alleen een overkapping voor gemakkelijk buitenzitten, maar ook een berging van circa 5 m² en een praktische achteringang, perfect voor dagelijkse routines zoals boodschappen of tuinonderhoud. De tuin is een echte meerwaarde: een plek om te ontspannen, maar ook om handig gebruik van te maken.

Bijzonderheden die deze woning uniek maken

Deze woning is volledig geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie, waardoor je optimaal profiteert van een energielabel A. Daarnaast is het gehele pand voorzien van HR++ dubbel glas, wat zorgt voor extra comfort en geluidsisolatie. De CV-ketel (eigendom, geïnstalleerd in 2020) en de zonnepanelen (eigendom, 4 stuks, geïnstalleerd in circa 2021 en 2024) dragen bij aan een duurzaam en kostenefficiënt wonen.

Ook zijn er twee airco’s (eigendom, 2024) aanwezig voor extra comfort in de zomermaanden. Aanvaarding in overleg is mogelijk, waardoor de overgang soepel kan verlopen.

Belangrijke details

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, waarbij wij deels afhankelijk zijn van informatie van derden. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Wij adviseren u om wezenlijke informatie op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient door de koper 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te worden gedeponeerd.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning in Hoensbroek zo’n geweldige keuze is!