Burg. Mannensstraat 17

Een ruime, zonnige starterswoning met alle gemakken – perfect gelegen voor gezinnen en stelletjes

Stel je voor: een goed onderhouden, uitgebouwde woning met ruime woonkamer-keukencombinatie (ca. 41 m²), drie slaapkamers en een zolder vol bergruimte – allemaal op een centrale locatie, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer. Deze woning biedt niet alleen een zuidgeoriënteerde tuin met terras en gazon, maar ook 10 zonnepanelen voor energiebesparing, airconditioning die zowel koelt als verwarmt en grotendeels geïsoleerde spouwmuren voor een prettig binnenklimaat. Met kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar) is deze woning klaar voor het moderne leven – en dat allemaal in een energielabel D, nadat de zonnepanelen zijn geïnstalleerd.

Een praktische indeling voor dagelijks comfort

Op de begane grond begroet je een hal met plavuizen vloer, waar een moderne meterkast en een trappenhuis naar de verdiepingen leiden. Direct naast de entree vind je een toilet met betegelde vloer en wandcloset, uitgerust met een spaarknop en een stijlvol fonteintje. Het echte hart van de woning is echter de uitgebouwde woonkamer (ca. 36,5 m²), waar een lichtkoepel daglicht overstort en een showhaard voor gezellige avonden zorgt.

De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de schuifpui de grenzen met de tuin wegneemt. Achterin de ruimte sluit een keukenblok (ca. 5 m²) aan, compleet met inductiekookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte keuken. Een deur naar de tuin maakt het ook een ideale ruimte voor buitenactiviteiten.

De tuin is een echte aanwinst: met zuidelijke ligging, een terras en een gazon biedt deze ruimte zowel privacy als zon. Een zij-ingang zorgt ervoor dat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin zonder omwegen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee uitgerust met airconditioning voor extra comfort. Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) en slaapkamer 2 (ca. 13 m²) bieden voldoende ruimte, terwijl slaapkamer 3 (ca. 5,5 m²) perfect is voor een kinderkamer of kledingberging. De badkamer is geheel betegeld en combineert een ligbad/douche met een vaste wastafel en een wandcloset – een praktische en stijlvolle oplossing.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een bergzolder voor extra opslagruimte.

Kelders vol mogelijkheden en een tuin om van te genieten

Ondergronds vind je een hobbykelder (ca. 10 m²), een provisiekelder (ca. 8 m²) en een was-/cv-kelder (ca. 15 m²) met een opstelplaats voor de cv-installatie/condenspomp (huur). Een deur naar de tuin zorgt voor een gemakkelijke toegang, zodat je bijvoorbeeld boodschappen of tuingereedschap direct naar binnen kunt brengen.

Een woning met karakter – op een ideale locatie

Deze woning ligt op een centrale locatie, vlakbij winkels, het winkelcentrum, scholen en sportaccommodaties. Het is een perfecte plek voor starters die waarde hechten aan gemak, ruimte en een goede verbinding met de omgeving. Of je nu op zoek bent naar een gezellig nest voor twee of een woning met ruimte voor een groeiend gezin – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning is geheel onderkelderd en beschikt over eigen grond.
• Financiële voorwaarden: De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.
• Meetmethode: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, wat betekent dat de opgegeven oppervlaktes indicatief zijn en kunnen verschillen door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtelijke aspecten: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig – een ondertekende koopovereenkomst is vereist voor een bindende afspraak.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over deze unieke kans!