Burg. Cremersstraat 8

Een instapklaar juweeltje in Nieuw Lotbroek – rustig, ruim en vol comfort

Stel je voor: een instapklaar startershuis in het hart van Hoensbroek, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Deze tussengelegen woning uit 1960 (91 m² woonoppervlak) biedt alles wat je als starter zoekt – van een moderne keuken met schiereiland en visgraatvloer tot een ruime achtertuin met terrasoverkapping en een airco in zowel de woonkamer als op de overloop. Met eigen grond en een onderkelderde opzet, is dit een woning die zowel praktisch als gezellig is.

En met een energielabel C, een moderne meterkast en negen zonnepanelen (eigendom), ben je direct klaar voor de toekomst. Aanvaarding in overleg – dus je kunt meteen bezichtigen en genieten van deze unieke kans in een wijk waar je je thuis voelt.

De kelder van deze woning is niet alleen functioneel, maar ook slim ingericht. Via de hal of de achtertuin bereikbaar, huisvest deze ruimte een cv/wasruimte, een opslaggedeelte met een keukenblokje en zelfs een hobby- of slaapkamer – perfect voor wie extra bergruimte of een creatieve hoek nodig heeft. De begane grond begroet je met een fraai aangelegde voortuin en een entree met siergrindvloer, waar je direct de sfeer van de woning opmerkt.

De hal biedt ruimte voor een toertruimte, meterkast en trapopgang, terwijl de woonkamer je verwelkomt met een open keuken en een moderne installatie die alles bevat wat een keukenliefhebber wenst: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelvriescombinatie en een combi magnetron/oven. De pvc visgraatvloer zorgt voor een tijdloze uitstraling, terwijl de airco voor comfort zorgt, ongeacht het seizoen. Via de keuken stap je direct in de ruime achtertuin, waar een terrasoverkapping en een praktische achteringang het buitenleven extra aantrekkelijk maken.

De tuin is onderhoudsvrij aangelegd – dus meer tijd voor wat je echt leuk vindt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een airco en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met alle gemakken: een inloopdouche, toilet en badmeubel met wastafel. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is ideaal om te gebruiken als bergruimte – of misschien wel als een toekomstige kinderkamer of hobbyruimte. Elk detail is bedacht om het leven in deze woning zo soepel en comfortabel mogelijk te maken.

Deze woning ligt in Nieuw Lotbroek-Noord, een wijk in Hoensbroek waar je rust geniet, maar toch alles binnen handbereik hebt. De straat bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen uit circa 1960, waardoor je je snel thuis voelt in deze gezellige woonomgeving. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver – een supermarkt is op loopafstand, en het centrum van Hoensbroek ligt op fietsafstand. Ook het treinstation Hoensbroek (1,2 km) en een basisschool zijn op steenworp afstand. Bereikbaarheid en gemak zijn hier geen woorden, maar een dagelijkse realiteit.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 10,00 per maand, en de servicekosten zijn € 25,00 per maand. De woning is geheel onderkelderd en beschikt over eigen grond.

Verder is er asbest aanwezig in de woning, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. De fundering en bouwkundige staat zijn goed, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kelder. De bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar er is geen melding van sanering.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar een bestemmingswijziging is mogelijk in de toekomst. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Wil je deze woning met open armen ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke kans in Hoensbroek. Ons kantoor in Voerendaal staat voor je klaar!