Hertenlaan 9

Welkom in een woning die ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden perfect combineert

Op de Hertenlaan 9 in Hoeven wacht een verrassend royale woning die je direct verrast met zijn sfeer, wooncomfort en de mogelijkheden om hem volledig naar jouw wens in te richten. Deze woning biedt niet alleen een heerlijke, ruime tuin, een eigen carport en 18 zonnepanelen voor duurzame energie, maar ook een levensloopbestendige indeling met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Daarnaast is de verdieping een blanco canvas om uit te breiden – of het nu gaat om een derde of zelfs vierde slaapkamer, een dakkapel of een hoger dak.

Met een moderne keuken, een sfeervolle houtkachel en een prachtige serre die de woning vol licht doet stralen, is dit dé plek waar wooncomfort en persoonlijke ambities samenkomen. Ben je op zoek naar een huis dat mee kan groeien met jouw wensen? Dan is dit de woning die je gezien moet hebben.

Een warm welkom onder je eigen carport

Je stap binnen onder een eigen carport, waar je auto veilig en droog geparkeerd staat. Via de voordeur betred je een ruime, lichte hal die direct een gevoel van ruimte en welkom creëert. Dankzij de grote ramen stroomt daglicht binnen, waardoor de entree heerlijk open en luchtig aanvoelt. De hal is niet alleen functioneel ingericht met voldoende ruimte voor een garderobe, maar vormt ook het centrale hart van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken, waardoor de praktische indeling ervoor zorgt dat je je meteen thuis voelt.

Wonen, koken en genieten van licht en ruimte

De woonkamer is een echte eye-catcher: ruim, licht en met een naadloze overgang naar de prachtige serre, waardoor binnen en buiten als één geheel voelen. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht, terwijl de houtkachel op koude dagen voor gezelligheid zorgt en de airconditioning in de zomer voor een aangename temperatuur. Er is volop ruimte voor een royale zithoek waar het hele gezin samenkomt.

Aangrenzend vind je een aparte eetkamer, de perfecte plek voor lange diners, gezellige avonden met familie of feestelijke momenten. De moderne keuken met luxe zwarte fronten en diverse inbouwapparatuur is niet alleen stijlvol, maar ook functioneel. Dankzij de vele ramen kun je hier in het daglicht koken en geniet je van het uitzicht op de tuin – een combinatie van functionaliteit en sfeer die je niet zomaar overal vindt.

Levensloopbestendig wonen met uitbreidingsmogelijkheden

Een van de grootste troeven van deze woning is de levensloopbestendige indeling: op de begane grond vind je twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor gelijkvloers wonen, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt met een ruime douche en een dubbele wastafel, waardoor comfort gegarandeerd is. Maar de echte verrassing zit in de verdieping: momenteel is dit een praktische vlizozolder, maar met een vaste trap, dakkapel of zelfs een hoger dak kun je hier een volwaardige verdieping creëren.

Denk aan een derde of zelfs vierde slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Zo wordt deze woning een echt canvas voor jouw toekomstplannen.

Een tuin vol mogelijkheden voor ontspanning en creativiteit

Achter het huis wacht een heerlijke, royale tuin waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een loungeset voor zonnige dagen, een lange eettafel voor zomerse diners, een speelplek voor de kinderen of een eigen moestuin, hier is ruimte genoeg om jouw ideale buitenruimte te realiseren. Daarnaast beschikt de tuin over twee bergingen, waarvan één is verbonden met een sfeervol tuinhuis. Perfect als hobbyruimte, extra opslag of een plek om je creativiteit de vrije loop te laten.

Gelegen in een groene, geliefde woonwijk met alle voorzieningen

De woning ligt in een rustige, groene en geliefde woonwijk van Hoeven, waar je geniet van een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte afstand, terwijl je binnen enkele minuten in de natuur bent voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Via de uitvalswegen ben je snel in de omliggende steden.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft een bruto woonoppervlakte van 110 m² en een bruutovervlakte van 180 m². De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij wordt vermeld dat verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten zijn € 10,00 per maand en de appartementsrechtbijdrage is € 25,00 per maand. De canon bedraagt € 1.200,00 per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht in de kelders. Er is geen houtrot of verzakking bekend, maar er is een verplichting tot sanering van de asbest en het achterstallig onderhoud aan de fundering. Er is geen sloop- of renovatieverplichting bekend.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente.

Plan nu een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo uniek is!