Kozakkenstraat 70

Een ruimtevol gezinshuis met moderne frisheid in het hart van Holten

Stel je voor: een praktische, lichtdoorstroomde woning met een extra aanbouw en dakkapel die de leefruimte naar een hoger plan tillen. Deze circa 108 m² grote woning uit 1964, gelegen aan de Kozakkenstraat 70, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd – van de nieuwe keuken uit 2020 tot de verfriste badkamer en de energiezuinige cv-installatie uit 2020. Met een inhoud van circa 427 m³ en een energielabel C, biedt deze woning comfort, ruimte en een slimme indeling voor gezinnen, thuiswerkers of wie ook maar extra praktische vierkanten waardeert.

Een woonkamer die uitnodigt, een keuken die indruk maakt

Via de centrale hal betreept u de ruime woonkamer, een hart van de woning waar dagelijks leven plaatsvindt. Met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek, vormt deze ruimte het ideale uitgangspunt voor gezelligheid of ontspanning. Aan de achterzijde sluit de moderne keuken uit 2020 aan, voorzien van inbouwapparatuur en een praktische indeling die elke culinaire ambitie ondersteunt.

Direct naast de keuken vindt u de in 2023 gerealiseerde aanbouw – een slimme toevoeging die nieuwe mogelijkheden schept. Of als extra opslag, werkplek of zelfs een tweede woonruimte: de keuze is aan u. Daarnaast biedt de begane grond een toilet, hal en was-/droogruimte, zodat alles binnen handbereik ligt.

Drie verdiepingen, drie mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overzicht biedt over de rest van de woning, met aanpalende slaapkamers die flexibel in te delen zijn. Of als rustige slaapruimte, thuiswerkplek of hobbykamer – de ruimte past zich aan uw wensen aan. De badkamer, vernieuwd circa vijf jaar geleden, combineert modern design met functionele sanitaire voorzieningen.

Wie de vaste trap opgaat, belandt op de tweede verdieping, waar de dakkapel met nokverhoging (eveneens uit 2023) een volwaardige extra slaapkamer of andere gewenste ruimte creëert. Deze uitbreiding zorgt ervoor dat de woning niet alleen ruim, maar ook strategisch ingericht is.

Comfort, onderhoud en een tuin zonder zorgen

De woning is uitgerust met moderne comfortvoorzieningen, waaronder de Toshiba airconditioning uit 2024 die de eerste en tweede verdieping koelt, en de cv-installatie uit 2020 die voor een prettige warmte zorgt. De buitenkozijnen zijn een mix van hardhout en kunststof, terwijl de ramen en deuren circa vijf jaar geleden zijn geschilderd – een zorgvuldige investering in duurzaamheid. Ook de gevels zijn in 2023 gereinigd, zodat de woning er fris en verzorgd uitziet.

Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvrije achtertuin, waar de aanbouw en heringerichte schuur extra praktische ruimte bieden.

Een woning met karakter in een levendige wijk

Holten is een gemeente met veel te bieden: van groen en rust tot voorzieningen op loopafstand. Deze woning ligt in een wijk waar comfort en ruimte samenkomen, en waar u direct kunt genieten van de extra vierkanten die de aanbouw en dakkapel bieden. Bent u benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan dan uw bezichtiging aan de Kozakkenstraat 70 – wij staan klaar om u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke kans.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen, en beschikt over eigen grond met appartementsrecht. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen. De bouwkundige staat is goed, met geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de schuur, dat in de toekomst mogelijk sanering vereist. De plattegronden en afmetingen zijn opgesteld conform NEN 2580, maar Bulsink Makelaars B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Alle gegevens zijn zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan ontleend worden.