Langstraat 32

Een unieke woonboerderij met ruimte, rust en duurzame innovatie

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-een-kap woonboerderij aan de Langstraat 32 in Holten, waar landelijk wonen samenvalt met modern comfort en volop privacy. Met circa 170 m² woonoppervlakte en een royaal perceel van 1.318 m², biedt deze woning alles wat je zoekt: een energielabel A, een volledig gasloze inrichting met warmtepomp en 42 zonnepanelen, en een karakteristieke uitstraling dankzij de kap, gedeeltelijk gedekt met riet en pannen. Aan de beschutte achterzijde geniet je van een vrije ligging – perfect voor wie rust en ruimte waardeert, zonder in te boeten op bereikbaarheid.

Deze woonboerderij, in 1997 opnieuw opgebouwd, is niet alleen een oase van ruimte, maar ook een voorbeeld van duurzaamheid. Bij binnenkomst ontvangt je een hal die niet alleen als entree fungeert, maar ook als praktische hub met een wasruimte, berging en een afzonderlijke kantoorruimte – ideaal voor wie thuis werkt of hobby’s heeft. Aan de achterzijde openen zich de woonkamer, eetkamer en open keuken uit 2011, waar je profiteert van de vrije ligging en het natuurlijke licht.

De keuken sluit naadloos aan op de bijkeuken met toilet, die via een deur direct toegang biedt tot de tuin. Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en de in 2024 vernieuwde badkamer zorgt voor een prettig klimaat op elke verdieping.

Op de bovenverdieping vind je een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, perfect voor een groter huishouden of als uitbreidingsoptie. Aanvullende bergruimte is aanwezig op de bergzolder, terwijl de vrijstaande garage met berging en de dubbele carport op het perceel zorgen voor extra functionaliteit. Op de verdieping van de garage is zelfs een afzonderlijke kantoorruimte van 19 m² ingericht, voorzien van airconditioning voor een comfortabele werkplek – los van de woonruimte.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. Het beschutte perceel van 1.318 m² met zijn vrije ligging aan de achterzijde nodigt uit tot ontspannen en genieten van het landelijke karakter. Of je nu de tuin inricht, een tuinhuis plaatst of gewoon van de rust geniet: hier vind je de ruimte om je eigen visie uit te werken.

Landelijk wonen met alle voorzieningen op loop- en rijafstand

Langstraat 32 ligt in het buitengebied van Holten, in de buurtschap de Beuseberg, waar je midden in de natuur woont zonder af te hoeven zien op dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Holten is slechts circa 3,5 kilometer verwijderd, met winkels, horeca, treinstation, scholen en andere faciliteiten. Voor automobilisten is de A1 snel bereikbaar, waardoor steden als Deventer, Apeldoorn, Almelo en Enschede binnen handbereik liggen. Bovendien biedt de omgeving met de Holterberg en De Borkeld uitstekende recreatiemogelijkheden.

De combinatie van deze landelijke ligging, het royale eigen perceel, de nabijheid van voorzieningen en de gunstige bereikbaarheid maakt deze locatie ideaal voor wie ruimte, rust en duurzaamheid waardeert – zonder in te boeten op gemak.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpacht van 1.000 gulden per jaar en een canon van 1.000 gulden per jaar. De servicekosten bedragen € 250,- per maand. Er is geen VvE van toepassing, aangezien het om een appartement op eigen grond gaat. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en bodemverontreiniging vastgesteld. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking vastgesteld. Er is geen sanering vereist, maar er is een renovatieverplichting voor de fundering en dakbedekking. Er is geen sloop gepland.

Laat je verleiden door deze unieke woonboerderij. Met zijn duurzame voorzieningen, ruime indeling en landelijke ligging is Langstraat 32 de perfecte plek voor wie ruimte, rust en modern comfort zoekt. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zoveel te bieden heeft!