Fanny Blankers-Koenlaan 398

Stijlvol wonen in Floriande – waar ruimte, licht en recreatie samenkomen

Op steenworp afstand van de Toolenburgerplas ligt deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan de Fanny Blankers-Koenlaan in het geliefde Sportdorp-Oost, onderdeel van de wijk Floriande. Gebouwd in 2004, combineert deze woning een verrassend ruime indeling met veel natuurlijk licht, moderne comforts en een prachtige ligging – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, rust en nabijheid van groen. Met circa 95 m² woonoppervlakte, 12 m² extra inpandige ruimte op de zolder en een inhoud van 384 m³ biedt deze woning alle vrijheid voor een comfortabel gezinsleven, terwijl de energielabel A en muurverwarming voor een gelijkmatig aangenaam binnenklimaat zorgen.

Een open, lichte woonervaring met karakter

De eerste indruk is al overtuigend: een fraai omsloten voortuin met hoogwaardige keramische tegels, verzorgd kunstgras en een sfeervol zitgedeelte nodigt uit om van de ochtendzon te genieten. Via de voordeur betreedt u een ruime hal met een modern toilet met fonteintje, praktische garderobekast en een meterkast, waar de lichte, open trapopgang een natuurlijke overgang vormt naar de verdiepingen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen leefkeuken in een handige hoekopstelling, uitgerust met een witte keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, inbouwoven/combimagnetron, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie.

De grote raampartijen tot aan de vloer laten overvloedig daglicht binnenstromen en versterken de open verbinding met het eetgedeelte.

Het hart van de woning vormt de circa 2 meter uitgebouwde woonkamer, een ruimtelijke leefomgeving met royale afmetingen en brede glazen schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De lichtbeige PVC-vloer, vernieuwd in 2023, voegt een moderne touch toe, terwijl het eetgedeelte aan de voorzijde naadloos aansluit op de keuken. Aan de achterzijde is ruimte voor een ruim zitgedeelte, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin of de rust van de omgeving.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Via de overloop bereikt u de eerste verdieping, waar de royale slaapkamer direct in het oog springt. Hier zijn twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd tot één indrukwekkende ruimte met een hoog, schuin plafond en prachtige lichtinval – ideaal voor een ruim tweepersoonsbed en een uitgebreide kastenwand. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de overdekte privéloggia, een beschutte plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Daarnaast biedt de kamer toegang tot een Frans balkon, wat extra daglicht en ruimtelijk gevoel creëert.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, flexibel in te delen en met uitzicht over de achtertuin en het aangrenzende water. Deze ruimte leent zich uitstekend als kinderkamer, werkplek, logeerruimte of kleedkamer. De complete badkamer rondt het aanbod af met witte wandtegels, een antraciet/grijze tegelvloer, een separate glazen douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en radiator. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Een verrassend ruime zolder met toekomstperspectief

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar circa 12 m² extra inpandige ruimte wacht om naar wens ingericht te worden. Dankzij de in 2026 vernieuwde dakkapel – nog geschilderd in augustus van dat jaar – is deze lichte, open ruimte ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte.

Op deze verdieping zijn ook de HR-combiketel en mechanische ventilatie-unit geplaatst, vernieuwd in 2023 voor optimale comfort en energiezuinigheid.

Een tuin vol rust en natuurlijk groen

De achtertuin, georiënteerd op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote antracietkleurige terrastegels en schuttingen rondom. De praktische achterom maakt de tuin gemakkelijk bereikbaar, terwijl er voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en buitentafel. Een vruchtdragende appelboom voegt een natuurlijke uitstraling toe, en de voor- en achtertuin zijn de afgelopen jaren volledig vernieuwd.

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

De Fanny Blankers-Koenlaan ligt in het rustige en ruim opgezette Sportdorp-Oost, waar u op steenworp afstand bent van de Toolenburgerplas en het omliggende wandel- en recreatiegebied. Ook het Haarlemmermeerse Bos is dichtbij, terwijl het winkelcentrum Floriande, basisscholen, internationale scholen, kinderopvang, bibliotheek en sportvoorzieningen binnen handbereik liggen. Het openbaar vervoer is eveneens goed bereikbaar, en met de A4, A5 en A9 bent u snel in Amsterdam, Haarlem, Leiden, Den Haag of Schiphol. Ruime, gratis parkeergelegenheid is aanwezig.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: circa 95 m²; inpandige ruimte zolder: circa 12 m² extra.
• Woonkamer: circa 2 meter uitgebouwd.
• Royale slaapkamer: samengevoegd uit twee oorspronkelijke kamers.
• Dakkapel: vernieuwd in 2026 (nog geschilderd in augustus 2026).
• HR-combiketel en PVC-vloer vernieuwd in 2023.
• Uitbreidingsmogelijkheid: circa 50 m² extra woonruimte, onder voorbehoud van vergunningen en vergelijkbaar met de naastgelegen woningen.
• Verkoopvoorwaarden: as-is-where-is clausule en verhuurdersclausule; oplevering in overleg.

Een stijlvolle, lichte en verrassend ruime woning waar ruimte, comfort en recreatie naadloos samenvloeien. Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te ontdekken – een unieke kans om in Floriande te wonen, omringd door groen en voorzieningen.