Willemsbos 162

Een lichtdoorstroomde tussenwoning in het groene Overbos – ruimte, comfort en kindvriendelijkheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Overbos, waar zonlicht door de ruime dakkapellen stroomt en de lichte woonkamer uitnodigt tot gezelligheid. Met vier slaapkamers, een open keuken en een fraai noordelijke tuin biedt deze woning alle ruimte voor een gezin – of gewoon voor wie van een energielabel B en een centraal gelegen, groene omgeving houdt. De ideale mix van wooncomfort en praktische details, zoals een moderne keuken met alle inbouwapparatuur en een recent vernieuwde voordeur, maakt deze woning onmiddellijk aantrekkelijk.

De beganegroond is een open en lichte ruimte die direct indruk maakt. Vanaf de entree met meterkast en modern toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) leidt een trapopgang naar de verdieping, terwijl de uitgebouwde woonkamer met open keuken het hart van de woning vormt. De keuken, met zijn houten aanrechtblad en lichte kastjes, is volledig ingericht met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

De woonkamer, gericht op de keurig aangelegde achtertuin, heeft een praktische trapkast en een loopdeur die toegang geeft tot de buitenruimte. De vloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, terwijl de tuin, op het noorden georiënteerd, een vrijstaande houten berging met elektra biedt. Ook de brede poortdeur aan de achterzijde zorgt voor extra gemak.

De eerste etage combineert rust en ruimte. Hier vind je twee grote slaapkamers (waarvan één momenteel als kantoorruimte in gebruik is) en een kleinere slaapkamer, allemaal met voldoende privacy. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim en wordt verlicht door daglicht dat door een brede dakkapel stroomt – een kenmerk dat ook de kleinere slaapkamer beslaat.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd in witte en antracietkleurige tegels, met een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet met wandcloset en elektrische vloerverwarming (deels in de muur doorlopend). Een badkamer die zowel functioneel als esthetisch overtuigt.

Op de tweede etage wacht een overloop met twee Velux dakramen (een klein exemplaar aan de voorzijde en een groot aan de achterzijde), waardoor de ruimte helder en luchtig blijft. Hier vind je ook de wasmachine- en drogeraansluitingen, de cv-ketel (Intergas, installatiejaar 2024) en de mechanische ventilatieunit. Daarnaast leidt een trap naar de bergvliering, waar een royale slaapkamer met groot Velux dakraam en dakkapel aan de voorzijde ligt – een ideale ruimte voor een kinderkamer, kantoor of extra slaapplaats.

Achter de knieschotten is nog extra bergruimte beschikbaar.

Met een woonoppervlakte van circa 107 m² en een inhoud van 365 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin, terwijl het kadastraal perceel van 132 m² zorgt voor een prettige buitenruimte. De woning is keurig onderhouden en voorzien van drie nieuwe Velux dakramen, wat bijdraagt aan het comfortabele en lichtrijke karakter. Oplevering vindt plaats in overleg, zodat je de woning precies naar wens kunt inrichten.

Overbos is een wijk die bekendstaat om zijn kindvriendelijkheid en groene omgeving, gelegen aan de rand van het Haarlemmermeerse Bos. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Overbos, diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Wie de grotere steden wil bereiken, heeft dat eenvoudig: via de uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem en Leiden of met het openbaar vervoer, waaronder de R-Net en lokale buslijnen die je snel naar het station, centrum of het Spaarne Gasthuis brengen.

Een perfecte locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de stad wil wonen.

Belangrijke details:

• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht.
• De eigen grond is niet van toepassing; het betreft een erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024).
• De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (stand 2024), inclusief servicekosten.
• Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.
• De woning is geen monument, maar valt wel onder bestemmingswijziging voor wonen.
• Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

Laat je overtuigen door deze ruime, lichtrijke tussenwoning in een van de aantrekkelijkste wijken van Haarlemmermeer. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om je deze woning te laten ervaren!