Splinterstraat 4

Een verrassend lichte hoekwoning met twee woonlagen – vol zon, ruimte en duurzame voorzieningen

Stel je voor: een energiezuinige starterswoning die door zijn hoekligging en extra ramen in de zijgevel een onverwacht luchtig en ruim gevoel creëert. Met een lichtkoepel in de woonkamer – die je zelfs kunt openen voor frisse lucht – en een voortuin die de hele middag en avond in zon badt, is dit een plek waar je direct thuis voelt. Volledig geïsoleerd, voorzien van een zonneboiler en twee zonnepanelen, combineert deze woning comfort met verantwoord wonen. En met de rustige omgeving in De Hoven en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, is de locatie een echte plus.

De begane grond biedt een praktische indeling met een ruime entree en direct toegang tot de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is zo ruim dat er gemakkelijk een tweepersoonsbed en een kledingkast in past, terwijl de badkamer voorzien is van een douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven zit hier op één verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een lichte woonkamer met een Frans balkon, waar de hoekligging volop tot zijn recht komt. Door de extra ramen in de zijgevel en de lichtkoepel stroomt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte open en gezellig maakt. De keuken is modern en functioneel, met een open indeling en complete inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast is er een ruime bergkast waar de cv-ketel (2012) en de zonneboiler zijn ondergebracht, zodat alles netjes en efficiënt is geregeld.

Voor extra opslag is er een inpandige berging, bereikbaar vanaf de buitenzijde – ideaal om fietsen en andere spullen veilig onder te brengen. En dan is er nog die voortuin, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon, alsof je in een eigen zonnetuin zit.

De woning ligt in de rustige, gewilde wijk De Hoven in Floriande, waar je alles binnen handbereik hebt. Het winkelcentrum Floriande met supermarkten als Albert Heijn en HEMA is op korte afstand, net als sport- en recreatievoorzieningen zoals het Haarlemmermeerse Bos, Sportcomplex Koning Willem-Alexander, de Boseilanden en de Toolenburgerplas. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag snel bereikbaar, en is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en is onderworpen aan appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de servicekosten zijn inclusief in de koopsom. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij de bodem is verontreinigd met PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen). De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

De fundering is in goede staat.