Wittenburg 31

Een sfeervolle, royaal uitgebreide eengezinswoning op top locatie bij de Toolenburgerplas

Op slechts een steenworp afstand van het geliefde recreatiegebied de Toolenburgerplas vindt u deze prachtige, uitgebouwde eengezinswoning met een energielabel A en maar liefst ca. 147 m² woonoppervlakte. De woning, gebouwd in 2006 en uitstekend geïsoleerd, biedt dankzij de ruime uitbouw, royale slaapkamers en een grote zolder een verrassend veel leefruimte. Met een achtertuin van bijna 9 meter diep, die op het noordwesten ligt en volop middag- en avondzon ontvangt, combineert deze woning rust, recreatie en bereikbaarheid op een ideale manier.

De woning ligt in een kleinschalig bouwplan aan de rand van de kindvriendelijke wijk Toolenburg, op loopafstand van het recreatiegebied waar u kunt wandelen, hardlopen, sporten of genieten van de strandjes en de aanwezige horeca. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar: de wijkwinkelcentra Toolenburg en Floriande, met supermarkten en verswinkels, liggen op fiets- of loopafstand, evenals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ondanks de groene omgeving woont u hier centraal, met korte afstanden naar trein- en bushaltes richting onder meer Schiphol, Amsterdam, Haarlem en Leiden.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een royale uitgebouwde woonkamer van circa 5,7 meter breed en grote raampartijen aan de achterzijde. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin, ideaal voor ontspanning of gezellige momenten. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met een open keuken van het merk Eggersmann, voorzien van een kookeiland, veel kastruimte en een composieten werkblad.

De inbouwapparatuur is compleet: van een Quooker en inductiekookplaat met wokbrander tot een recirculatieafzuigkap, oven, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met Amerikaans eiken lamelparket, hoge plinten en een neutrale wand- en plafondafwerking, en voorzien van op maat gemaakte shutters aan de voorzijde.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met twee slaapkamers (voorheen drie), waarvan de hoofdslaapkamer met ruim 23 m² bijzonder royaal is. Deze kamer kan relatief eenvoudig weer worden opgesplitst in twee slaapkamers, conform de oorspronkelijke indeling. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een inloopdouche, een ligbad met jetstreams en whispersysteem, een tweede toilet, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en onderhoudsvrije kunststof shutters.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste open trap, biedt nog meer ruimte met de cv-ketel (Remeha HR uit 2013, eigendom), mechanische ventilatie (2023) en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een grote kamer met een dakkapel en een extra vide/slaapzolder, momenteel ingericht als werkkamer maar geschikt voor diverse functies zoals een slaap-, hobby- of studiekamer.

De achtertuin, bijna 9 meter diep en voorzien van sierbestrating en beplanting, ligt op het noordwesten en biedt middag- en avondzon. De tuin is afgesloten met hardhouten schuttingen en beschikt achterin over een houten berging van ruim 5 m² met elektra en een eigen achterom. Direct voor de woning is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid aanwezig, en op loopafstand bevinden zich meerdere openbare laadpunten voor elektrische auto’s.

Belangrijke details

• Bouwjaar 2006, uitstekend geïsoleerd, definitief energielabel A
• Ca. 147 m² woonoppervlakte conform meetinstructie, meetrapport beschikbaar
• Hoge plafonds van ca. 2,6 meter
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Ruime zolderkamer met dakkapel en extra slaapzolder