Minet Stormstraat 37

Een lichtdoorstroomd familiehuis met zon, ruimte en alle gemakken in hartje Toolenburg

Stel je voor: een energielabel A-woning vol zonlicht, waar elke dag begint met een kop koffie op het dakterras aan de noordwestzijde – perfect voor de middag- en avondzon – of eindigt met een barbecue in de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dit heerlijke familiehuis in de kindvriendelijke wijk Toolenburg biedt alle ruimte die een gezin nodig heeft: vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, en een badkamer met ligbad en jacuzzi. Bovendien ligt de woning op steenworp afstand van scholen, kinderopvang en het winkelcentrum Toolenburg, terwijl winkelcentrum Vier Meren met zijn restaurants, bioscoop en theater op fietsafstand is.

En als u even wilt ontsnappen: de Toolenburgse Plas is om de hoek voor een verfrissende wandeling of fietsrit. Met deze woning bent u midden in het leven – en toch in alle rust.

De lichtdoorstroomde woonkamer is het hart van deze woning, met grote ramen die het daglicht naar binnen laten stromen en een lichte vloer die de ruimte nog luchtiger maakt. Handige details als een trapkast en een directe toegang naar de tuin zorgen voor extra comfort. De open keuken in U-opstelling is een echte kookplezier: uitgevoerd in lichte kleuren met onder- en bovenkasten, en voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Hier kunt u met gemak maaltijden bereiden terwijl u tegelijkertijd geniet van het gezelligheid van de woonkamer.

Op de begane grond vindt u naast de woonkamer ook een hal met meterkast en toilet met fontein, een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers aan de voorzijde, een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde – ideaal voor een gastenkamer of kinderkamer – en een badkamer met ligbad, jacuzzi, stoomdouche en wastafelmeubel. Een separaat toilet met fontein en een kast met C.V.-ketel completeren deze verdieping.

Op de tweede verdieping wacht een slaapkamer met bergkast, met een deur naar het dakterras – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de avondzon.

Buiten kunt u genieten van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar een vrijstaande stenen berging en een achterom extra opslagruimte bieden. Het dakterras aan de noordwestzijde is een unieke toevoeging: hier kunt u in alle rust genieten van de middag- en avondzon, zonder last te hebben van de middagwarmte.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht met eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten bedragen €150,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C).

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning.

De biedprijs bedraagt €550.000,-, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Wilt u deze zonovergoten woning met alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag zien waarom dit huis zo’n ideale plek is voor uw gezin.