Femina Mullerstraat 130

Een verrassend ruim en licht 5-kamerhuis met zonnige tuin en energielabel A – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, ruimte en een ideale locatie

Stel je voor: een ruime 5-kamer eengezinswoning met een half open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer uit 2020, allemaal ondergedompeld in licht dankzij de vele raampartijen. Deze woning, gebouwd in 1991, biedt niet alleen een energielabel A en een woonoppervlakte van 97 m², maar ook een zonnige achtertuin op het noordwesten – een ideale plek om na een lange dag de avondzon te genieten bij een glaasje wijn of een gezellig buitenmaal. Met de Toolenburgerplas, scholen, kinderopvang en winkelcentrum Toolenburg op loop- of fietsafstand is deze woning een echte allrounder voor gezinnen die dicht bij de voorzieningen willen wonen, zonder in te boeten op privacy en ruimte.

Begane grond: licht, ruim en direct verbonden met de tuin

De entree opent direct op een hal met meterkast, een aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en een trapopgang die uitkomt op de rest van de woning. Maar het echte hart van de woning is de lichte woonkamer, waar het daglicht via de vele raampartijen binnenstroomt en een open verbinding creëert met de recent vernieuwde achtertuin. Deze tuin, gelegen op het zonnige noordwesten, is niet alleen een oase van rust, maar ook voorzien van een achterom en een stenen berging met elektra – perfect voor tuinmeubilair of opslag.

De half open keuken in L-opstelling is een echte werkplek, uitgerust met een koel-vriescombinatie, magnetron, combi-oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Een provisiekast en een loopdeur naar de tuin maken het koken en genieten nog aangenamer.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen en een moderne badkamer

Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de moderne badkamer uit 2020, waar comfort en functionaliteit samenkomen. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming – een echte luxeoptie voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde van de woning loopt over de gehele breedte een dakkapel met rolluiken, die extra daglicht en ruimte biedt aan zowel de grote als de kleine slaapkamer.

Aan de voorzijde vind je de ruime derde slaapkamer, ideaal voor gasten of een kinderkamer. Deze verdieping combineert dus privacy, ruimte en moderniteit – precies wat je zoekt in een gezinswoning.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en bergplek

Op de voorzolder vind je een dakraam dat het bovenverdiep nog lichter maakt, samen met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (Intergas HR, 2009) en voldoende bergruimte achter de knieschotten zijn hier gevestigd. Maar het hoogtepunt is de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluik aan de voorzijde – een ideale plek voor een kinderkamer, studeerkamer of gastenslaapkamer. De vloer is een vliegend vloer, wat extra karakter aan de woning geeft.

Locatie: dicht bij alles, met ruimte voor jezelf

Deze woning ligt op een fijne locatie, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Het winkelcentrum Toolenburg is op korte afstand, evenals diverse kinderopvanglocaties, basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning en recreatie is de Toolenburgerplas een must-visit, en met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de grote steden snel bereikbaar, ben je altijd goed verbonden.

Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: privacy en ruimte in een gezellige tuin, maar met alle gemakken van een levendige wijk op loopafstand.

Ben je geïntrigeerd door deze ruime, zonnige en moderne woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging in overleg – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (geen VvE).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Geen melding van noodzakelijke sanering.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen melding.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen melding.