Anna Reynvaanhof 13

Een energiezuinige hoekwoning in het hart van de kindvriendelijke wijk Toolenburg – waar comfort, duurzaamheid en een rustig hofje elkaar ontmoeten

Stel je voor: een energielabel B-woning met lage maandelijkse lasten, waar de zon via negen zonnepanelen en een warmtepomp (gepland 2025) voor een groot deel van uw energie zorgt. Deze hoekwoning ligt aan een rustig hofje, omgeven door groen en met een circa 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten – ideaal voor kinderen, tuinmomenten of gewoon ontspannen. En omdat alles binnen handbereik is – van scholen en kinderopvang tot winkels en sportfaciliteiten – hoeft u niet ver te reizen voor het dagelijkse leven. Openbaar vervoer, bushalte en NS-station zijn op loop- of fietsafstand, terwijl Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag snel bereikbaar zijn via uitvalswegen.

Een woning die niet alleen praktisch en duurzaam is, maar ook perfect ingebakken in een levendige, maar rustige wijk.

De begane grond begroet u met een hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping, waar direct de sfeer van deze woning ontstaat. De ruime woonkamer met grote raampartijen zorgt voor lichte, open ruimtes, terwijl een trapkast plaats biedt aan de warmtepomp (2025) en de wasmachine. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan bij de halfopen keuken, een L-opstelling in lichte kleuren met alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een Quooker voor direct heet water.

Vanuit de keuken stap u direct naar buiten, waar de circa 10 meter diepe achtertuin met berging en tuinruimte u uitnodigt om te genieten van de buitenlucht. Een toiletruimte rondt de begane grond af, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de rest van de woning. Aan de achterzijde vindt u de ruime slaapkamer, terwijl aan de voorzijde de tweede slaapkamer en de moderne badkamer liggen. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, zodat u direct kunt inrichten.

De badkamer is een volledig betegelde oase met vloerverwarming, een douche, toilet en een meubel met dubbele wastafel – een badkamer die zowel functioneel als comfortabel is. Via een losse trap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder, waar extra opslagruimte wacht.

De locatie van deze woning is strategisch en kindvriendelijk: in de wijk Toolenburg bent u centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen (basis en middelbaar), kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreid winkelaanbod, theater, restaurants en bioscoop kunt u terecht in winkelcentrum Vier Meren, dat op fietsafstand ligt. Ook de Toolenburger Plas met zijn strandjes en restaurants is een fietsritje verwijderd. Openbaar vervoer is goed bereikbaar: de bushalte is op loopafstand, terwijl het NS-station op fietsafstand ligt.

Met de uitvalswegen in de buurt zijn Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag binnen handbereik.

Belangrijke details Deze woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een VvE en servicekosten van € 12,50 per maand. De eigen grond is aanwezig, waardoor u volledige vrijheid heeft over eventuele aanpassingen. Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). De oplevering vindt plaats in overleg.

Klaar om deze duurzame, kindvriendelijke hoekwoning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!