Catharina van Rennesstraat 10

Een lichtdoorvlochten woning met karakter en ruimte voor de toekomst

Stap binnen in deze goed onderhouden woning in de kindvriendelijke wijk Toolenburg, waar architecten Albers en Van Huut hun kenmerkende stempel hebben gedrukt. Met een tuingerichte woonkamer met serre, een open keuken en drie slaapkamers biedt deze woning een ideale mix van gezelligheid en functionaliteit. De ruime zolderverdieping nodigt uit om extra ruimte te creëren, terwijl de zonnige achtertuin met terras en achterom het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen. Vloerverwarming op de begane grond, een energielabel A dankzij zeven zonnepanelen (250 Wp per paneel) en een centraal gelegen positie maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en praktisch.

De open keuken in U-opstelling is een echte kookpleziermaker, met onder- en bovenkasten in een lichte kleurstelling, een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. De tuingerichte woonkamer straalt door de serre met glazen dak en zonwering, en de kamerbrede schuifpui zorgt voor een soepele overgang naar de buitenruimte. De begane grond herbergt ook een entree met hal, meterkast, toilet met fontein en een trap naar de eerste verdieping.

Hier vind je twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde, allemaal met voldoende privacy. De badkamer is uitgerust met douche, wastafel en toilet, terwijl de ruime zolderverdieping momenteel de opstelplaats van de CV-ketel en wasmachineaansluiting huisvest. Met één of twee dakkapellen kun je hier straks extra slaapkamers of een speelruimte realiseren.

Buiten geniet je van een voor- en achtertuin met veel groen, waar de verzorgde achtertuin op het zuidoosten met terras en achterom uitnodigt tot buitenleven. In de voortuin vind je de aangebouwde fietsenberging en de parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je auto veilig en dichtbij staat. De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer, met het winkelcentrum Toolenburg, basisscholen en kinderopvang binnen handbereik.

Voor ontspanning liggen recreatiegebied Toolenburger Plas met strandjes en restaurants, evenals diverse sportverenigingen, op fietsafstand. Met de bushalte en NS-station in de buurt, en uitvalswegen op korte afstand, ben je snel in Amsterdam, Schiphol, Haarlem of Leiden.

Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan erfpacht en appartementsrecht met een canon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 200,- per maand. De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.

De fundering is door het KCAF beoordeeld als geen hoog risico (indicatie A, B of C). Het energielabel is A, mede dankzij de zeven zonnepanelen met een capaciteit van 250 Wp per paneel. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de serre en terras nodig.

De oplevering vindt plaats in overleg.