Dorpsweg 98

Een tijdloze woonboerderij waar karakter en comfort samenkomen

Stap binnen in deze unieke woonboerderij uit 1841 aan de Dorpsweg in Hoogblokland, waar de rust van het polderlandschap samenvalt met hedendaags comfort en een vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden. Deze gemeentelijk monumentale woning is niet alleen een architectonisch juweel, maar ook een praktische leefruimte met 144 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier wooneenheden waarvan u het voorste gedeelte (nummer 98) in bezit neemt. Hier geniet u van maximale privacy en een schitterend uitzicht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand liggen.

Een plek waar het landelijke leven centraal staat – en waar u dagelijks kunt genieten van de schoonheid van de Alblasserwaard.

Een warme, authentieke sfeer met moderne functionaliteit

Zodra u de deur opent, wordt u onmiddellijk verwelkomd door de sfeervolle mix van ouderwetse charme en hedendaags comfort. De begane grond straalt met vloerverwarming en fraaie landelijke vloertegels, terwijl authentieke houten balken en karaktervolle afwerkingen de boerderijatmosfeer behouden. In het hart van de woning vindt u de royale woonkeuken, een gezellige plek waar daglicht via grote raampartijen naar binnen stroomt en het uitzicht over de weilanden tot in de details belicht.

Aangrenzend ligt de sfeervolle woonkamer, waar u kunt ontspannen met uitzicht op het open landschap – elke seizoenswisseling brengt nieuwe kleuren en lichtval met zich mee.

Ruimte om te wonen, werken en dromen

Met 144 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop mogelijkheden, of u nu een gezin bent, thuiswerkt of gewoon houdt van royaal wonen. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor persoonlijke wensen, en een complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. De fraaie houten spanten aan het plafond benadrukken de authentieke sfeer van de boerderij.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een royale zolderverdieping wacht met een vierde slaapkamer en tal van extra mogelijkheden: een thuiswerkplek, hobbyruimte of bergruimte. De ruimte is flexibel in te richten, zodat u het perfect kunt aanpassen aan uw levensstijl.

Buitenleven op zijn best

Het buitenleven speelt hier een hoofdrol. Vanuit de woning kijkt u uit over het open polderlandschap van de Alblasserwaard, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. De voortuin is een pareltje met een prachtig uitzicht, en op het terrein vindt u twee eigen parkeerplaatsen en een separate berging voor al uw spullen. Achter het perceel ligt een riant tuinperceel van 129 m², dat mandelig wordt onderhouden – een verzorgde en representatieve uitstraling die bijdraagt aan het algehele beeld van deze bijzondere woning.

Landelijk wonen met alle gemakken

Hoogblokland is bekend om zijn groene, landelijke uitstraling, maar biedt tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid. Steden als Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Breda zijn via de nabijgelegen uitvalswegen snel bereikbaar. In de directe omgeving vindt u basisscholen, sportverenigingen, wandel- en fietsroutes en zelfs een openluchtzwembad. Deze locatie is dus ideaal voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• VvE-bijdragen: Geen VvE-bijdragen van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten van toepassing.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: Er is geen asbest in de woning aanwezig.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in goede orde.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot of verzakking: Er is geen vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is een gemeentelijk monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Een unieke woning die u moet ervaren

Dorpsweg 98 is meer dan een woning – het is een tijdloze ervaring waar karakter, ruimte en landelijk uitzicht samenkomen. Met een energielabel C, een recent vernieuwd rieten dak en een locatie die zowel rust als bereikbaarheid biedt, is dit een object dat zelden beschikbaar komt. Bent u op zoek naar een woning met verhaal, waar u iedere dag geniet van rust, ruimte en uitzicht? Dan wachten wij u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Laat u verrassen door deze bijzondere woonboerderij.