de Tulp 41

Een verrassend ruim en sfeervol onderkomen in het groene Hoogerheide

Stel je voor: een geschakelde woning van circa 135 m² woonoppervlakte met een 149 m² grote tuin, gelegen aan een rustig, kindvriendelijk woonerf aan de rand van een groenrijk dorp. Deze woning uit omstreeks 1978 combineert traditionele bouwkwaliteit met een definitief energielabel C en biedt met haar vijf slaapkamers, ruime badkamer en praktische berging voldoende ruimte voor zowel gezinsleven als kluswerk. Met een centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid is dit de ideale woning voor wie waarde hecht aan privacy, groen en gemak.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 25 m²) vormt het hart van deze woning en straalt met zijn tegelvloer en gedeeltelijk schoonmetselwerk een warm en tijdloos karakter uit. Via grote ramen geniet u van uitzicht op de onderhoudsvriendelijke achtertuin, die met een vlonderterras, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en meerjarige beplanting een perfecte uitbreiding van de woonruimte vormt. De keuken, dicht en functioneel met een rechte opstelling, is voorzien van een gedeeltelijk kunststof, gedeeltelijk roestvrijstalen aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis met oven en alle aansluitingen voor een vaatwasser.

Via een schuifdeur bereikt u de praktische berging (circa 7 m²), die zowel vanuit de keuken als de voortuin toegankelijk is.

De begane grond sluit af met een hal/entree met tegelvloer en een toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De ruime trapkast leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de ruime badkamer (circa 11 m²). Deze badkamer is compleet ingericht met een badkamermeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, een royaal rond ligbad en een hangtoilet, waardoor deze ruimte zowel functioneel als luxueus is.

De eerste slaapkamer (circa 15 m²) en de derde slaapkamer (circa 7,5 m²) zijn beide voorzien van laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor persoonlijke inrichting. De tweede kamer (ruim 4 m²) was oorspronkelijk de badkamer en heeft nog wat afwerkingswerk nodig.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met de CV-installatie (Remeha, bouwjaar 2023) en mechanische ventilatie, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine zijn geplaatst. Deze overloop staat in open verbinding met de vierde slaapkamer (circa 14 m²), die nog nader afgewerkt moet worden en een betonnen vloer en zichtbare dakconstructie heeft. De vijfde slaapkamer (circa 14 m²) is wel af en biedt met zijn laminaatvloer en bergruimte onder het schuine dakvlak extra opslagmogelijkheden.

Deze woning ligt in het groenrijke dorp Hoogerheide, waar u op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen vindt, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, sport- en gezondheidszorg. Met de A4 en A58 in de nabijheid bent u binnen no-time in Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes of Antwerpen. De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind, een buitenkraan en meerjarige beplanting, terwijl de achtertuin met zijn vlonderterras en privacy een perfecte uitbreiding van de woonruimte vormt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is voorzien van eigen grond en heeft geen erfpacht of canon.
• VvE en servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een traditionele bouwconstructie met betonnen vloeren, stenen buitengevels, een lessenaarsdak en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Er is muur- en dakisolatie aanwezig, evenals gedeeltelijk houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Asbest: Bij verkoop zal een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule: Ook hiervoor gelden specifieke voorwaarden in de koopovereenkomst.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging bekend.

Deze woning biedt met zijn ruime indeling, centrale ligging en groene omgeving een unieke combinatie van comfort en privacy. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!