Vogelven 26

Een unieke vrijstaande woning met alle gemakken, middenin de groene rust van De Hoef

Stel je voor: een energiezuinige vrijstaande woning met energielabel A+, omgeven door natuur en speelruimte, waar modern comfort en ruimte samenkomen. Deze instapklaar onderhouden woning in de geliefde woonwijk De Hoef biedt niet alleen een ruime woonkamer-keukencombinatie van 61 m² en drie royale slaapkamers, maar ook een lichtdoorvloeide zolderverdieping van 33 m² die uitnodigt tot uitbreiding. Met 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een hybride warmtepomp bent u klaar voor een duurzaam en comfortabel leven – en dat allemaal op een vrije ligging, direct grenzend aan een speelveld en een natuurgebied.

Een woonervaring vol licht en ruimte

De begane grond is een open, luchtige ruimte waar daglicht door de rondom geplaatste ramen stroomt en de L-vormige woonkamer van 50 m² een gezellige uitstraling geeft. Via de openslaande tuindeuren loopt u direct naar het terras, waar u met een zonnescherm geniet van de zon of schaduw, afhankelijk van uw wens. De open keuken van 11,4 m² is een echte kookplezierruimte, uitgerust met een U-vormige inbouwkeuken die voorziet in alle dagelijkse behoeften.

Denk aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer – alles op een composiet werkblad met schiereiland en bargedeelte. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociaal knooppunt, aangezien deze in open verbinding staat met de woonkamer.

De ruime hal met betegelde toiletruimte en trapopgang vormt de perfecte overgang naar de rest van de woning. Een meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen zorgt voor optimale energievoorziening, terwijl de volledige vloerverwarming op de begane grond voor een prettige temperatuur zorgt, ongeacht het seizoen.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop die dienstdoet als centrale knoop voor de slaapkamers en de wasruimte. De wasruimte is voorzien van een inbouwkastenwand en aansluiting voor de wasmachine, zodat al het huishouden efficiënt kan worden opgevangen. De drie slaapkamers – Slaapkamer I (14,4 m²) en Slaapkamers II & III (beide 13,6 m²) – bieden alle drie voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met een douchecabine met regen- en handdouche, een douche-WTW, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator voor extra comfort.

De zolderverdieping (33 m²) is een verborgen parel met veel lichtinval dankzij de dakkapel en dakramen. Hier bevindt zich ook de in 2023 vernieuwde hybride warmtepomp en HR-ketel, evenals een inbouwkast en WTW-unit. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning perfect aansluit bij uw groeiende wensen.

Een tuin vol privacy en een praktische garage

Achter de woning ligt een sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidwesten, waar u altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. De tuin is groen en rustgevend, met een terras aan de achtergevel, een tweede terras, een houten tuinhuis, borders, vaste beplanting, gazon en een groene omheining die privacy garandeert. Voor de liefhebbers van buitenactiviteiten is er meer dan genoeg ruimte om te genieten.

De garage (19,4 m² binnenmaat) is bereikbaar vanuit de achtertuin en via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur vanaf de oprit. Het dak is recent volledig vernieuwd, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook lang meegaat. Aan de voorzijde biedt de oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt op één van de mooiste plekjes van De Hoef, een populaire woonwijk waar u geniet van een vrije ligging met uitzicht op een speelveld en natuurgebied. Het centrum van Hoogerheide, met winkels, basisscholen en een speeltuin, is op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Bergen op Zoom en Antwerpen snel bereikbaar, evenals een uitgestrekt bosgebied voor wandel- en fietsliefhebbers.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en niet onderworpen aan VvE, servicekosten of erfpacht. Er is eigen grond en de woning valt onder het appartementsrecht. De garage is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Er is geen vocht, houtrot of saneringsverplichting bekend.

De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.