Prinses Beatrixstraat 11

Een verrassend ruim en zonnig familiehuis met karakter – en alle ruimte die je je wensen kunt

Achter deze bescheiden, maar karaktervolle voorgevel schuilt een vrijstaande woning van 233 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 1.301 m² en een indeling die volop ruimte biedt voor grote gezinnen, thuiswerken of zelfs dubbele bewoning. Deze woning combineert met zorgvuldige precisie royale leefruimtes met een praktische opzet, terwijl de twee aangebouwde garages, meerdere terrassen en een zonnige, private tuin ervoor zorgen dat ook buiten alle ruimte is om te genieten. Goed onderhouden met dak- en muurisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een nieuwe Intergas cv-ketel (2026), is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is ingericht.

Een centrale hal als hart van de woning De indeling van deze woning is niet alleen ruim, maar ook functioneel doorgedacht. Vanaf de centrale hal – het echte hart van het huis – vind je direct toegang tot de meterkast, een praktische garderobe en een toiletruimte. Deze hal vormt de ideale startpunt voor alle dagelijkse activiteiten en zorgt voor een logische stroomlijn door het huis.

Aan de tuinzijde opent zich de ruime eetkamer, waar grote raampartijen voor een overvloed aan licht zorgen en een prachtig uitzicht bieden op de achtertuin. Via een karakteristieke spiltrap bereik je vanaf hier de eerste verdieping, terwijl de straatgerichte woonkamer aan de voorzijde ligt en uitzicht biedt over het kruispunt van de Prinses Beatrixstraat, Van Limburg Stirumstraat en Rembrandtstraat.

De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook verbonden met de buitenruimte door middel van stijlvolle vouwschuifdeuren die leiden naar de aangebouwde serre. Deze serre vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte, met aan twee zijden grote schuifpuien die volledig geopend kunnen worden. Screens zorgen voor comfort op zonnige dagen, zodat je zowel privacy als frisse lucht kunt genieten.

Vanuit de eetkamer is tevens de moderne witte keuken bereikbaar, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koffieapparaat, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser (2016). Aansluitend vind je een ruime bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel, witgoedaansluitingen en een schuifkastenwand. Deze ruimte biedt niet alleen extra bergcapaciteit, maar ook directe toegang tot de oprit, de tuin en de eerste garage.

De eerste aangebouwde garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een loopdeur naar de tweede garage, die volledig in steen is uitgevoerd en beschikt over een sectionaaldeur en een tuindeur naar de tuin. Beide garages bieden voldoende ruimte voor auto’s en eventuele opslag.

Ruime slaapkamers en badkamers voor het hele gezin Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers en een separate toiletruimte. De eerste badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een designradiator, terwijl de hoofdslaapkamer een eigen badkamer heeft met whirlpool, douchecabine, dubbele wastafel, bidet en designradiator. Vanuit deze slaapkamer bereik je bovendien het royaal dakterras, waar je kunt genieten van het uitzicht.

Een van de andere slaapkamers heeft een eigen balkon, en meerdere kamers zijn uitgerust met praktische vaste kasten of schuifkastenwanden.

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime overloop met vaste kastenwanden twee verrassend grote slaapkamers herbergt. Beide zijn voorzien van dakramen en praktische knieschotbergingen, zodat ook hier volop ruimte is voor persoonlijke wensen.

Een zonnige tuin met privacy en ruimte voor ontspanning De woning ligt op een royaal perceel van 1.301 m², waardoor er rondom volop ruimte is. De achtertuin op het zuiden biedt volop zon en privacy, met direct aan de woning een royaal terras dat uitgerust is met een knikarmscherm. Het gazon en de brede groenborders zorgen voor een verzorgd geheel, terwijl de zijtuin op het westen een heerlijke plek biedt voor de avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een praktische tuinberging.

De woning is gelegen op een markante hoeklocatie met vrij uitzicht over het kruispunt van drie belangrijke straten, maar ondanks de centrale ligging zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Hoogeveen eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen A28 en A37 kun je snel Zwolle, Assen, Groningen en Emmen bereiken.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke vereniging (VvE) met servicekosten en bijdragen volgens de statuten van de vereniging. Het perceel is eigen grond, waardoor je volledige vrijheid hebt over de buitenruimte. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, waarvoor een sanering noodzakelijk is. Daarnaast is er vocht en houtrot in de kelder, die eveneens vereist aandacht. Er is asbest aanwezig in de dakconstructie en muurisolatie, wat bij eventuele werkzaamheden dient te worden meegenomen.

Deze woning is een unieke kans om een ruim, goed onderhouden familiehuis in een centrale ligging te verwerven – met alle ruimte en comfort die je je kunt wensen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!