Regulus 40

Een ruime, zonnige tussenwoning in Hoogeveen waar comfort en ruimte samenkomen

Regulus 40 is een ruime tussenwoning uit 1971 met een woonoppervlak van drie verdiepingen, perfect voor een groeiend gezin of iemand die waarde hecht aan ruimte en privacy. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vierde slaapkamer in te richten, biedt deze woning flexibiliteit voor thuiswerken, gasten of een uitbreiding van het gezin. Buiten wacht een zonnige tuin van 67 m² op het zuiden, terwijl binnen een praktische, moderne keuken klaarstaat voor gebruik – en dankzij de eigen zonnepanelen met thuisbatterij hoeft u minder te betalen aan de energierekening.

De entree van deze woning is al een verrassing: een hal met apart toilet en fonteintje die direct een gevoel van ruimte en comfort oproept. De woonkamer van 29 m² vormt het hart van de woning en grenst via openslaande tuindeuren aan de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien – ideaal voor zomeravonden met familie of vrienden. De open keuken is volledig ingericht met een 5-pits inductiekookplaat, een combi-oven (2024), een inbouwkoelkast en -vriezer (beide 2025) en een vaatwasser (2022).

Voor snel koffie of kokend water is er zelfs een koffiecorner met close-in boiler van 7 liter, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan de grootste de volledige breedte van de woning beslaat – ontstaan door het samenvogen van twee ruimtes. Deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik en kunststof draai-/kiepramen met horren, terwijl de tweede slaapkamer een vaste wastafel en inbouwkast biedt. De deels vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet rondt deze verdieping af.

De tweede verdieping is niet alleen een overloop met technische ruimte – hier vindt u de accu’s, cv-ketel, een extra boiler van 80 liter, de omvormer en de mv-box, plus een wasmachineaansluiting en fonteintje. Daarnaast is er een vliering, en met wat creativiteit kunt u hier ook ruimte maken voor een vierde slaapkamer.

De zonnige achtertuin van 67 m² ligt op het zuiden en is via het achterom bereikbaar, handig voor fietsen of een tuinkarretje zonder omwegen. Een elektrisch zonnescherm en een sproei-installatie voor en achter maken het onderhoud eenvoudig, terwijl een vrijstaande houten berging met elektra extra opslagruimte biedt. De voortuin sluit naadloos aan, en de woning ligt in een kindvriendelijke buurt met op loopafstand een speeltuin, kinderboerderij en basisschool. Ook de Hoogeveense Vaart is om de hoek, perfect voor een ontspannen wandeling of om de eendjes te voeren.

Deze woning is voorzien van glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een waterontharder, en ligt op fietsafstand van het centrum van Hoogeveen. Winkels, basisscholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, zodat alles binnen handbereik is.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 120,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten van € 15,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest in de dakbedekking aanwezig, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. Er is geen sanering vereist, maar bij een eventuele sloop of renovatie moeten de verplichtingen uit het appartementsrecht worden nageleefd.

Wij zien in Regulus 40 een woning waar een gezin echt kan settelen: dicht bij school en speeltuin, met een tuin waar de kinderen kunnen spelen terwijl de was buiten hangt te drogen. Laat u graag inspireren door deze woning – neem contact op met ons kantoor in Hoogeveen om een bezichtiging in te plannen.