Nijstad 9

Een unieke woonboerderij met karakter en ruimte in het hart van Hoogeveen

Stel je voor: een ruime woonboerderij op een privaat perceel van 5.080 m², gelegen aan een van de bekendste straten van Hoogeveen. Gebouwd rond 1940 en in 1992 grondig verbouwd en gemoderniseerd, biedt deze woning een ideale mix van traditioneel boerenhuis en comfortabel wooncomfort. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een werkplek aan huis of een levensloopbestendig onderkomen, deze woning voldoet met zijn ruime indeling, levensloopbestendige lay-out en uitgestrekte buitenruimte.

De combinatie van landelijke rust en centrale ligging maakt het een unieke woning met veel mogelijkheden.

Een huis vol mogelijkheden: van gezellig wooncomfort tot praktische ruimtes

Op de beganegroond vind je een ruime woon- en eetkamer met een houtkachel en tuindeuren die uitkijken op de tuin, perfect voor gezellige avonden of ontbijten in de zon. De open keuken met bijkeuken is voorzien van alle gemakken, terwijl de hal en achteringang de overgang naar de buitenruimte soepel maken. Een badkamer en een extra toilet zorgen voor dagelijks comfort, en de slaapkamer op de begane grond maakt het huis ideaal voor levensloopbestendig wonen.

Wie extra privacy of een kantoorruimte nodig heeft, kan hier een tweede slaapkamer of werkplek inrichten.

De verdieping biedt drie extra slaapkamers en een tweede toilet, waardoor de woning perfect is voor gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft. Een overloop met dakkapel en bergruimte zorgt voor extra opslag, terwijl de ruime indeling flexibiliteit biedt voor verschillende woon- en werkbehoeften.

Een buitenruimte vol mogelijkheden: van tuin tot agrarisch gebruik

Het ruime perceel van 5.080 m² is een echte parel, met als middelpunt een grote vijver omringd door volwassen bomen, borders en een groot gazon. Hier kun je urenlang genieten van de rust, maar ook een gedeelte als weide inrichten voor kleinvee. De bijgebouwen bieden extra functionaliteit: het bijgebouw aan de straatzijde is ideaal voor een eigen atelier of werkplaats, terwijl het andere bijgebouw ruimte biedt voor een camper, tractor of zelfs twee paardenboxen.

Met voldoende ruimte voor een auto en de mogelijkheid om de buitenruimte naar wens in te richten, is dit perceel een droom voor hobbyisten, tuinliefhebbers en dierentelers.

Landelijk wonen met alle gemakken van de stad

Deze woning combineert het beste van twee werelden: landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Hoogeveen is binnen handbereik, eenvoudig te bereiken met de fiets, terwijl de A28 en Station Hoogeveen snelle verbindingen bieden naar andere steden. Of je nu dagelijks naar het werk reist of graag in de stad bent voor boodschappen en uitjes, deze locatie biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch'. Meer informatie is te vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.
• Bouwjaar en verbouwing: Gebouwd omstreeks 1940, grondig verbouwd en gemoderniseerd in 1992.
• Woonoppervlakte: ca. 199 m²; inhoud ca. 781 m³; externe bergruimte ca. 192 m².
• Verwarming en warm water: C.v.-gas combiketel met zonneboiler voor warm water.
• Energielabel: B.
• Aanvaarding: In overleg.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Of je nu droomt van een gezellig boerenhuis, een werkplek met buitenruimte of een levensloopbestendige woning, deze woning vraagt om een bezichtiging. Belangstelling? Verken de omgeving, maak plannen en kom eens langs – we hebben uitgebreide informatie beschikbaar en staan graag voor je klaar!