Paulus Potterstraat 47

Een gezellige, vrijstaande eengezinswoning met alle gemakken – perfect gelegen in een rustige wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Op een aantrekkelijke woonlocatie in een rustige straat treft u deze uitgebouwde eengezinswoning (bouwjaar 1960) aan, waar privacy en comfort naadloos samengaan. Met een eigen oprit, een vrijstaande stenen garage/schuur (33 m²), een carport en een verzorgde voor- en achtertuin – inclusief een achterom – biedt deze woning niet alleen een ruime buitenruimte, maar ook een praktische opstelling die dagelijks leven vergemakkelijkt. Op korte afstand vindt u drie supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (bus en treinstation), terwijl de stad Groningen slechts 15 autominuten (A7) verwijderd is.

Een ideale locatie voor wie de rust zoekt, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.

De begane grond van deze woning is een open en lichtdoorstroomde ruimte, waar de entree/hal direct overgaat in een doorzonwoonkamer met elektrische screens en een schuifpui (kunststof) naar de overkapping. Hier kunt u genieten van de zon, terwijl de keurige open keuken met vaatwasser, dubbele spoelbak, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en gaskookstel al het nodige biedt voor een efficiënte bereiding. Een bijkeuken met een buitendeur naar de achtertuin zorgt voor extra opslagruimte, terwijl het toilet met fontein en de vernieuwde meterkast de functionaliteit compleet maken.

Een trapkast sluit de indeling af, waar de trap naar de verdieping is ondergebracht.

Op de verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (meten respectievelijk 3,47 x 2,87 m, 3,47 x 3,06 m en 2,38 x 2,09 m). De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafels en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing, terwijl infraroodpanelen en 14 zonnepanelen bijdragen aan een energiezuinige leefomgeving.

Met een energielabel B (registratienummer 169783133) en een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2023, eigendom) bent u goed voorbereid op de toekomst.

Deze woning wordt gepresenteerd zoals hij is, met een fotoreportage die een werkelijk beeld weergeeft – er is geen gebruik gemaakt van groothoeklenzen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, en plattegronden zijn te vinden op de Funda-woningsite. Voor meer informatie of een vrijblijvende brochure kunt u contact opnemen met Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.

Bezichtigingsaanvragen graag via de mail.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.